Categoria: Imóveis
Preço dos imóveis cai 25% em São José dos Campos
Mais uma notícia demonstra que minha tese – que defendo desde 2009 – de que estávamos vivendo uma bolha imobiliária estava correta. Em matéria publicada pelo G1, o próprio Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci) reconheceu a queda no preço de imóveis ao longo dos últimos dois anos. Em alguns lugares essa queda foi [...]
Estudo sobre bolha imobiliária no Rio de Janeiro
Hoje publico estudo feito por um de nossos leitores, o Rodrigo, que tem uma excelente pasta no Dropbox com textos sobre o mercado imobiliário brasileiro e os custos proibitivos de adquirir um bom imóvel no país. No texto, Rodrigo explica como a renda do investidor carioca está no limite e provavelmente é insuficiente para pagar os altos [...]
Imóveis pequenos tendem a dar maior retorno com menos risco?
Digamos que você tenha uma boa quantia em caixa e pretende investir em imóveis. Onde você preferiria investir seu dinheiro para obter renda? Em um apartamentão de quatro quartos na zona habitacional mais popular e valorizada da cidade? Ou comprar quatro ou cinco quitinetes em uma área menos popular? Pense bem na sua resposta… ela [...]
A bolha imobiliária de Brasília entre 2011 e 2013
Há dois anos, fiz um pequeno estudo sobre a situação dos preços imobiliários de algumas regiões de Brasília naquele momento. O retrato era assustador: em várias regiões da cidade, a comparação entre o preço dos imóveis e os aluguéis mostrava uma situação perigosa que, ao meu ver, indicava a existência de uma bolha imobiliária. Agora, [...]
CVM cria cartilha para investimento em Fundos de Investimento Imobiliário
Se você está interessado em investir em fundos de investimento imobiliário, não deixe de ler a nova cartilha elaborada pela CVM. Nela, o investidor terá todas as informações necessárias para compreender melhor a natureza desse investimento, seus aspectos legais e tributários e os riscos dessa modalidade de aplicação. Não deixe de ler! Para acessar a [...]
Valor de imóveis de quatro ou mais quartos despenca em Brasília
Como o leitor sabe, tenho grandes reservas ao índice Fipe-Zap de preços de imóveis anunciados, por acreditar que é enviesado para escamotear más práticas do setor imobiliário. Mas, se até ele tem apontado alguns problemas no mercado imobiliário de Brasília, é importante avaliar cuidadosamente a situação, porque ela pode estar bem pior do que parece. [...]
Bolha imobiliária no Brasil? Sinais divergentes na imprensa
Mais notícias desanimadoras sobre o mercado imobiliário do país. Agora, até a Rede Globo, que até pouco tempo vinha fazendo várias matérias reafirmando o aquecimento do setor, parece ter se rendido. Na matéria abaixo, veiculada no “Bom Dia Brasil”, reconhece-se que o preço já caiu em algumas localidades. Há algumas passagens a se destacar na [...]
Fraude – explicando a grande recessão
Excelente documentário feito pelo Instituto Mises Brasil, em parceria com a Amagifilms, sobre a crise financeira, apresentando um ponto de vista bem diferente do que tem sido explorado: afinal, quem foi o verdadeiro culpado da crise de 2008? “fraude. explicando a grande recessáo” from amagifilms on Vimeo.
Pesquisadores do IPEA concordam com “O Pequeno Investidor”: Brasil vive bolha imobiliária
Como temos defendido aqui no blog desde novembro de 2009, o país está vivendo a construção de uma bolha imobiliária. Primeiro, falei da situação de Brasília e, depois, passei a reconhecer o problema no país como um todo. Muitos sempre criticaram o blog por isso e, recentemente, apareceu até a acusação de que eu não [...]
Será que é hora de vender seu imóvel?
A imprensa já tem reconhecido que os preços dos imóveis se estabilizaram ou, em alguns casos, já caíram. Uma queda suave, dizem. De qualquer modo, separei uma matéria interessante, do Portal Exame, que aborda a questão. Tire suas próprias conclusões. Fonte: Será que é hora de vender seu imóvel? São Paulo – No mercado imobiliário [...]
Bolha imobiliária começando a desinflar?
A imprensa já começa a reconhecer a possibilidade de “correção” no mercado imobiliário. Após anos salientando que viveríamos altas absurdas no preço dos imóveis por décadas a fio, finalmente a imprensa brasileira começa a por os pés no chão. Não era pra menos – já se passaram vários meses em que o setor denotava enfraquecimento, [...]
Imóveis de Brasília são caros porque não há espaço para construir…
Que me perdoem os leitores de outras cidades e que gostariam de um post mais geral, mas não consigo engolir a desculpa mais esfarrapada a que o pessoal do mercado imobiliário de Brasília normalmente recorre para justificar os preços exorbitantes dos imóveis da cidade: a falta de espaço para construir.
Acreditar em bolha imobiliária e investir em FIIs: faz sentido?
Depois que anunciei meu interesse em investir em Fundos de Investimento Imobiliários (FIIs), alguns investidores resolveram apontar o dedo para a minha cara dizendo: “Aha! Você está sendo contraditório! Como pode alguém acreditar que há uma bolha imobiliária e investir em fundos de investimento imobiliários”? Nesse post, respondo às crtíticas, para tentar sustentar que não [...]
Como investir em fundos imobiliários
No Brasil, é impossível falar de investimento em fundos imobiliários sem remeter ao excelente blog HC Investimentos. Henrique Carvalho, autor do e-book Alocação de Ativos, é um verdadeiro especialista no assunto. E recentemente ele elaborou um bom roteiro para quem pretende investir nesses fundos como uma maneira de diversificar sua carteira e trabalhar uma estratégia [...]
Guia para investir em imóveis
É difícil encontrar boas e atualizadas obras sobre investimento no mercado imobiliário. Há livros sobre como trabalhar como corretor de imóveis e a respeito da legislação aplicável à compra de imóveis, mas não sobre como um investidor médio poderia ganhar dinheiro nesse mercado. Quer dizer, até havia uma obra de Robert Kiyosaki, o autor de Pai [...]
Debate sobre a bolha imobiliária
A suspeita de que há uma bolha imobiliária brasileira definitivamente está na pauta da mídia. A Folha de São Paulo publicou recentemente dois artigos, de William Eid Júnior e Claudio Bernardes a respeito do tema. Cada um defendeu uma posição sobre a questão, e Daniel Lima, do site Capital Social, estruturou um debate a partir [...]
Usando a educação financeira no seu condomínio
Essa semana, passei por uma experiência interessante que me mostrou como os princípios da educação financeira podem ajudar a resolver problemas em praticamente qualquer aspecto da vida de uma pessoa. Até nos lugares mais improváveis, como em uma reunião de condomínio. Gosto de participar dessas reuniões por uma simples razão: nelas, é possível discutir o [...]
Mercado imobiliário em baixa?
Nessas últimas semanas, tivemos muitas evidências de que o mercado imobiliário continua fraco no país, depois das grandes altas dos últimos anos. Só na imprensa foram divulgadas, nas últimas semanas, as seguintes notícias: – Queda de 21% na venda de imóveis em São Paulo - a menor quantidade de imóveis vendidos desde 2005! – Queda de [...]
Warren Buffett explica porque as ações são melhor investimento do que ouro e títulos públicos
Aprender com Warren Buffett é sempre uma honra e um prazer. O “velhinho”, além de ser um investidor espetacular, não hesitar em ensinar ao mundo seu estilo de investir e suas convicções. Suas cartas, publicadas anualmente como relatórios da Berkshire Hathaway, são verdadeiras lições para os investidores. E, mais uma vez, ele decidiu compartilhar seus ensinamentos. [...]
Tem ou não tem? Bolha imobiliária
Recentemente, a revista Construção e Negócios publicou texto a respeito da bolha imobiliária brasileira. A matéria apresenta os argumentos de um lado e de outro a respeito da existência de uma bolha imobiliária no Brasil e, para nossa grata surpresa, menciona o blog Bolha Imobiliária, nosso parceiro, assim como nosso blog, O pequeno investidor, como [...]
Economista Ricardo Amorim não acredita em bolha imobiliária no Brasil
Estamos vivendo uma bolha imobiliária? O economista Ricardo Amorim é famoso por suas previsões. Ainda aguardamos ansiosamente os 30.000 pontos previstos no ano passado e os 200.000 pontos para os próximos 2 ou 3 anos mas, enquanto isso não acontece, o economista continua a formular suas análises. A mais recente indica que o mercado imobiliário [...]
A bolha criada pelo programa “Minha Casa, Minha Vida”
Que o programa “Minha Casa, Minha Vida” tem vários problemas, os leitores do blog já sabiam. Há várias fraudes no programa, sendo que a principal diz respeito a construtoras sem escrúpulos que propagandeiam que suas unidades podem ser vendidas pelo programa quando não satisfazem os critérios estabelecidos pela Caixa Econômica. Mas, como também já salientamos, [...]
Cuidado com os inquilinos dos fundos imobiliários
Fundos imobiliários são um excelente veículo para investir em imóveis com maior segurança. Ao contrário do investimento direto em um imóvel, que demanda grande concentração de capital em uma única unidade, o investimento por meio de fundos imobiliários possibilita grande diversificação com menor quantidade de capital. Assim como ocorre com as ações, em que você [...]
A portabilidade do financiamento imobiliário
Imagine a seguinte situação: você financia um apartamento em 30 anos por uma taxa de 11% ao ano e, dali a um mês, descobre que outra instituição financeira, na mesma situação do imóvel, cobraria 10% ao ano. Frustrante, não é? Mas existe uma solução: você pode trocar de instituição, por meio da chamada portabilidade de [...]
Preço do metro quadrado pode chegar a R$ 25 mil em Brasília. Será mesmo?
Fico impressionado com a parcialidade da imprensa brasiliense no que diz respeito ao mercado imobiliário local. Ontem, Nélio, um de nossos leitores, me enviou uma matéria do Correio Braziliense, o principal jornal de Brasília. A matéria, apesar de reconhecer que o mercado imobiliário local deverá diminuir o ritmo de crescimento, faz previsões bastante precisas sobre [...]
Como escolher um bom imóvel para alugar
Alugar um bom imóvel é difícil. Encontrar um apartamento ou uma casa em condições adequadas, a preços relativamente acessíveis, é uma tarefa que pode se tornar bastante complicada. E tudo fica pior quando os preços do aluguel nas cidades brasileiras subiram bastante nos últimos meses. Por essa razão, resolvi abordar o tema, discutindo alguns critérios [...]
O que é uma bolha?
De uns tempos para cá, tenho visto, em outros fóruns de discussão, muitas pessoas questionando minha “previsão” de que o país passa por uma bolha imobiliária. Muitas pessoas alegam que não existe a bolha porque não vislumbram um cenário em que os preços caiam agudamente, como aconteceu nos Estados Unidos. Outras pessoas dizem que não [...]
Bolha imobiliária no Brasil: notícias recentes reforçam o temor
Já suspeitamos de que o país passa pela construção de uma bolha imobiliária há algum tempo. Mas agora temos alguns dados mais concretos, passando pela queda no lucro das construtoras, pela estabilização nos preços de algumas cidades e pelo aumento de estoque de imóveis para venda em outras regiões. Será que estamos vendo o ápice [...]
Minha casa, minha vida: número de queixas contra construtoras triplica
É preocupante o número de queixas contra o programa governamental “Minha Casa, Minha Vida“. Como já adiantamos em outras oportunidades, há construtoras enganando seus clientes ao anunciar que determinado empreendimento se enquadra no programa, quando na verdade não se enquadra, além de o programa ter contribuído bastante para a inflação dos imóveis negociados para a [...]
Denúncia de fraudes no programa Minha Casa, Minha Vida
Essa semana, no programa Fantástico, houve a denúncia de uma fraude no processo de seleção de quem participa do programa “Minha Casa, Minha Vida“. Algumas ONGs contratadas pelo governo para selecionar os candidatos estão utilizando suas atribuições para extorquir dinheiro e para possibilitar a burla de várias regras do sistema. É triste que o programa [...]
Comentários