Que o programa “Minha Casa, Minha Vida” tem vários problemas, os leitores do blog já sabiam. Há várias fraudes no programa, sendo que a principal diz respeito a construtoras sem escrúpulos que propagandeiam que suas unidades podem ser vendidas pelo programa quando não satisfazem os critérios estabelecidos pela Caixa Econômica. Mas, como também já salientamos, [...]

Fundos imobiliários são um excelente veículo para investir em imóveis com maior segurança. Ao contrário do investimento direto em um imóvel, que demanda grande concentração de capital em uma única unidade, o investimento por meio de fundos imobiliários possibilita grande diversificação com menor quantidade de capital. Assim como ocorre com as ações, em que você [...]

Imagine a seguinte situação: você financia um apartamento em 30 anos por uma taxa de 11% ao ano e, dali a um mês, descobre que outra instituição financeira, na mesma situação do imóvel, cobraria 10% ao ano. Frustrante, não é? Mas existe uma solução: você pode trocar de instituição, por meio da chamada portabilidade de [...]

Fico impressionado com a parcialidade da imprensa brasiliense no que diz respeito ao mercado imobiliário local. Ontem, Nélio, um de nossos leitores, me enviou uma matéria do Correio Braziliense, o principal jornal de Brasília. A matéria, apesar de reconhecer que o mercado imobiliário local deverá diminuir o ritmo de crescimento, faz previsões bastante precisas sobre [...]

Alugar um bom imóvel é difícil. Encontrar um apartamento ou uma casa em condições adequadas, a preços relativamente acessíveis, é uma tarefa que pode se tornar bastante complicada. E tudo fica pior quando os preços do aluguel nas cidades brasileiras subiram bastante nos últimos meses. Por essa razão, resolvi abordar o tema, discutindo alguns critérios [...]

De uns tempos para cá, tenho visto, em outros fóruns de discussão, muitas pessoas questionando minha “previsão” de que o país passa por uma bolha imobiliária. Muitas pessoas alegam que não existe a bolha porque não vislumbram um cenário em que os preços caiam agudamente, como aconteceu nos Estados Unidos. Outras pessoas dizem que não [...]

Já suspeitamos de que o país passa pela construção de uma bolha imobiliária há algum tempo. Mas agora temos alguns dados mais concretos, passando pela queda no lucro das construtoras, pela estabilização nos preços de algumas cidades e pelo aumento de estoque de imóveis para venda em outras regiões. Será que estamos vendo o ápice [...]

É preocupante o número de queixas contra o programa governamental “Minha Casa, Minha Vida“. Como já adiantamos em outras oportunidades, há construtoras enganando seus clientes ao anunciar que determinado empreendimento se enquadra no programa, quando na verdade não se enquadra, além de o programa ter contribuído bastante para a inflação dos imóveis negociados para a [...]

Essa semana, no programa Fantástico, houve a denúncia de uma fraude no processo de seleção de quem participa do programa “Minha Casa, Minha Vida“. Algumas ONGs contratadas pelo governo para selecionar os candidatos estão utilizando suas atribuições para extorquir dinheiro e para possibilitar a burla de várias regras do sistema. É triste que o programa [...]

  Como andam as construtoras no mercado de ações? Que o Ibovespa anda mal das pernas – assim como todo o mercado de ações no planeta -, não é novidade pra ninguém. No ano, o Ibovespa já caiu mais de 20% (exatos 26,75% no momento em que escrevo), um péssimo resultado. E um dos setores [...]

Uma das principais queixas que sempre fiz a respeito do mercado imobiliário dizia respeito à inexistência de um índice de preços respeitável para o setor. O único índice é executado pela FIPE, em parceria com o portal de imóveis ZAP – que, evidentemente, tem todo o interesse do mundo na subida dos preços do setor, [...]

Muito do que tem acontecido no mercado imobilário brasileiro se assemelha ao que aconteceu na última década na Espanha. Agora, os espanhois estão pagando o preço bastante caro pelo estí­mulo exarcebado ao setor imobiliário. Aprender com o ocorrido no mercado imobiliário espanhol, portanto, é essencial para o investidor brasileiro. Por isso, acho importantíssimo o seguinte [...]

É difícil saber exatamente quanto vale um imóvel. As imobiliárias e os corretores fixam os valores acima do razoável, para dar a impressão de que os preços estão sempre subindo. Ao contrário do mercado de ações, não existem í­ndices que retratem com exatidão e imparcialidade o valor dos imóveis. Esse problema, agora, está parcialmente resolvido por [...]

Há alguns dias, concedi uma entrevista ao Jornal Campus, escrito por estudantes de jornalismo da Universidade de Brasília como um jornal laboratório mantido pela Faculdade de Comunicação. O tema da matéria foi o mercado imobiliário da cidade, e mostra como uma matéria sobre o tema pode ser escrita com isenção, ao contrário do que têm [...]

Como o leitor sabe, há alguns meses firmamos uma parceria com o Odds & Actions, uma empresa de inteligência analítica, que compila periodicamente uma base de dados do mercado imobiliário de Brasília. Hoje, recebi mais um excelente relatório sobre a situação dos imóveis da cidade, que apresenta um relatório com a rentabilidade média (aluguel) dos imóveis [...]

Como saber se é melhor alugar ou comprar um imóvel? Como já adiantamos em vários posts sobre o mercado imobiliário, basta fazer uma continha bem simples. Como o aluguel deve gerar, em condições gerais, uma rentabilidade de pelo menos 0,5% ao mês para seu proprietário, basta verificar se o valor do aluguel equivale a pelo [...]

Nas últimas semanas, as imprensas brasileira e internacional publicaram diversas matérias importantes e que trazem dados interessantes para formular uma análise acurada a respeito da formação de uma bolha imobiliária brasileira. Muitas das matérias, isoladamente, não dizem muita coisa, mas quando reunidas e analisadas talvez indiquem o que temos falado há muito tempo: o mercado [...]

Muitas pessoas, quando confrontadas sobre a possibilidade de o Brasil estar enfrentando uma bolha imobiliária no mercado imobiliário, retrucam dizendo que aqui, as coisas jamais poderiam acontecer como aconteceram nos Estados Unidos. As razões apresentadas são muitas: em primeiro lugar, afirma-se que o sistema financeiro brasileiro seria mais sólido do que o americano, pois não [...]

Começam a surgir alguns sinais de que o boom do mercado imobiliário pode estar próximo de se encerrar. A poupança, investimento que é fundamental para a manutenção do crescimento do mercado imobiliário, tem apresentado saída líquida nos últimos meses. Ou seja, com o aumento dos juros, muitos investidores estão retirando seu dinheiro da poupança para [...]

Comovido pela crítica do mercado imobiliário de Brasília aos artigos publicados nos mais diversos blogs da cidade, que têm adotado uma postura cética quanto à manutenção do crescimento dos preços dos imóveis da cidade, resolvi fazer mais um pequeno estudo sobre a situação. Parti de um pressuposto óbvio: os preços do mercado imobiliário devem ser [...]