Resultados da busca por 'bolha imobiliária'
Existe bolha no mercado imobiliário brasileiro?
Publico, hoje, estudo de Adolfo Sachsida e Mário Jorge Mendonça, dois economistas do IPEA sobre a existência de bolha imobiliária no país. O texto, publicado em agosto de 2012, aponta fortes razões, a partir da definição de bolha adotada pela escola austríaca, para acreditar que, de fato, vivenciamos uma bolha imobiliária. A conclusão do estudo [...]
Por que o aumento dos juros é um risco para o mercado imobiliário?
Como o leitor já está sabendo a essa altura, os juros básicos da economia voltaram a subir. Pressionado pela inflação e pela desconfiança do mercado, não sobrou outra alternativa ao COPOM além de aumentar a taxa Selic. Esse movimento tem grandes implicações para o mundo dos investimentos. Se por um lado a renda fixa pode [...]
O tamanho da bolha dos imóveis usados em São Paulo
Hoje publico excelente estudo publicado originalmente no blog “Bolha Imobiliária“. O artigo, escrito por Thiago FM, é um excelente trabalho sobre o mercado imobiliário de São Paulo, e mostra a fragilidade das bases de sustentação do crescimento do mercado imobiliário nos últimos anos. O texto é longo, mas vale a pena ler! Fonte: O tamanho [...]
Preço dos imóveis cai 25% em São José dos Campos
Mais uma notícia demonstra que minha tese – que defendo desde 2009 – de que estávamos vivendo uma bolha imobiliária estava correta. Em matéria publicada pelo G1, o próprio Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci) reconheceu a queda no preço de imóveis ao longo dos últimos dois anos. Em alguns lugares essa queda foi [...]
Estudo sobre bolha imobiliária no Rio de Janeiro
Hoje publico estudo feito por um de nossos leitores, o Rodrigo, que tem uma excelente pasta no Dropbox com textos sobre o mercado imobiliário brasileiro e os custos proibitivos de adquirir um bom imóvel no país. No texto, Rodrigo explica como a renda do investidor carioca está no limite e provavelmente é insuficiente para pagar os altos [...]
Imóveis pequenos tendem a dar maior retorno com menos risco?
Digamos que você tenha uma boa quantia em caixa e pretende investir em imóveis. Onde você preferiria investir seu dinheiro para obter renda? Em um apartamentão de quatro quartos na zona habitacional mais popular e valorizada da cidade? Ou comprar quatro ou cinco quitinetes em uma área menos popular? Pense bem na sua resposta… ela [...]
Investidores pacientes sempre ganham
Vez por outra, a estratégia Buy and Hold é acusada de ser ultrapassada e de não trazer resultados tão bons assim. Esse tipo de acusação normalmente é feito em momentos como o presente, no qual a estratégia parece não dar tanto resultado assim no curto prazo. Mas esse não é o propósito dela, nem nunca [...]
Google Trends revela preferências de investimento do brasileiro nos últimos anos
Uma ferramenta bastante interessante e que poucos conhecem é o Google Trends. Trata-se de aplicativo que informa as tendências de busca no Google. Segundo alguns, a ferramenta é capaz até mesmo de prever o que acontece no mercado de ações. Basta digitar uma expressão e verificar como foi a busca pelos termos digitados ao longo [...]
A bolha imobiliária de Brasília entre 2011 e 2013
Há dois anos, fiz um pequeno estudo sobre a situação dos preços imobiliários de algumas regiões de Brasília naquele momento. O retrato era assustador: em várias regiões da cidade, a comparação entre o preço dos imóveis e os aluguéis mostrava uma situação perigosa que, ao meu ver, indicava a existência de uma bolha imobiliária. Agora, [...]
Retrospectiva 2012
O ano vai chegando ao fim e, com ele, é hora de fazer nossa retrospectiva. Se no mercado de ações o ano não foi tão bom para quem apostou no Ibovespa (embora tenha sido ótimo para quem investiu em ações específicas ou em determinados ETFs), foi ótimo para quem apostou no Tesouro Direto e em [...]
Valor de imóveis de quatro ou mais quartos despenca em Brasília
Como o leitor sabe, tenho grandes reservas ao índice Fipe-Zap de preços de imóveis anunciados, por acreditar que é enviesado para escamotear más práticas do setor imobiliário. Mas, se até ele tem apontado alguns problemas no mercado imobiliário de Brasília, é importante avaliar cuidadosamente a situação, porque ela pode estar bem pior do que parece. [...]
Seu cérebro pode estar atrapalhando na hora de investir
E não, isso não é uma ofensa. Não estou dizendo que você é burro nem nada disso: na verdade, é uma acusação generalizada – o cérebro de qualquer investidor pode estar atrapalhando. É só uma constatação de um fato psicológico: nosso cérebro é repleto de vieses psicológicos que só atrapalham na hora de tomar decisões [...]
Bolha imobiliária no Brasil? Sinais divergentes na imprensa
Mais notícias desanimadoras sobre o mercado imobiliário do país. Agora, até a Rede Globo, que até pouco tempo vinha fazendo várias matérias reafirmando o aquecimento do setor, parece ter se rendido. Na matéria abaixo, veiculada no “Bom Dia Brasil”, reconhece-se que o preço já caiu em algumas localidades. Há algumas passagens a se destacar na [...]
Quanto custa um casamento?
Pouca gente se dá conta, mas os custos de um casamento muito caro podem literalmente arruinar a vida financeira de um casal. O custo de oportunidade é imenso, pois normalmente o casamento ocorre no momento mais crítico na vida de um casal: o início da vida a dois. Nessa fase da vida, as despesas são [...]
Pesquisadores do IPEA concordam com “O Pequeno Investidor”: Brasil vive bolha imobiliária
Como temos defendido aqui no blog desde novembro de 2009, o país está vivendo a construção de uma bolha imobiliária. Primeiro, falei da situação de Brasília e, depois, passei a reconhecer o problema no país como um todo. Muitos sempre criticaram o blog por isso e, recentemente, apareceu até a acusação de que eu não [...]
Será que é hora de vender seu imóvel?
A imprensa já tem reconhecido que os preços dos imóveis se estabilizaram ou, em alguns casos, já caíram. Uma queda suave, dizem. De qualquer modo, separei uma matéria interessante, do Portal Exame, que aborda a questão. Tire suas próprias conclusões. Fonte: Será que é hora de vender seu imóvel? São Paulo – No mercado imobiliário [...]
Bolha imobiliária começando a desinflar?
A imprensa já começa a reconhecer a possibilidade de “correção” no mercado imobiliário. Após anos salientando que viveríamos altas absurdas no preço dos imóveis por décadas a fio, finalmente a imprensa brasileira começa a por os pés no chão. Não era pra menos – já se passaram vários meses em que o setor denotava enfraquecimento, [...]
Imóveis de Brasília são caros porque não há espaço para construir…
Que me perdoem os leitores de outras cidades e que gostariam de um post mais geral, mas não consigo engolir a desculpa mais esfarrapada a que o pessoal do mercado imobiliário de Brasília normalmente recorre para justificar os preços exorbitantes dos imóveis da cidade: a falta de espaço para construir.
Você é o único responsável por suas decisões de investimento
Semana passada, fui surpreendido com um comentário de um leitor, que me acusou de ter lhe causado prejuízo. “Como assim?”, eu pensei. Afinal, jamais obriguei qualquer leitor a tomar tal ou qual decisão de investimento. Mesmo quando alguém me pergunta insistentemente se deve tomar uma ou outra decisão, normalmente adoto uma postura extremamente conservadora e [...]
Lições que aprendi como investidor
No final de maio, um marco na minha ainda curta trajetória de investidor: são seis anos nessa “carreira”. Gosto de chamar essa curta história de “carreira” porque, mal ou bem, investir da maneira correta requer quase tanta dedicação e conhecimento quanto o trabalho do dia-a-dia. Tendo esse marco como mote para o post de hoje, [...]
E se der tudo errado?
Alguns leitores têm me questionado sobre os riscos de fundos de investimento em imóveis, poupança, tesouro direto (a maioria me pergunta sobre as ações). A maioria dessas perguntas tem como pano de fundo uma grande questão: “E se der tudo errado?” E se a poupança tiver uma rentabilidade inferior à da inflação? E se houver realmente [...]
Acreditar em bolha imobiliária e investir em FIIs: faz sentido?
Depois que anunciei meu interesse em investir em Fundos de Investimento Imobiliários (FIIs), alguns investidores resolveram apontar o dedo para a minha cara dizendo: “Aha! Você está sendo contraditório! Como pode alguém acreditar que há uma bolha imobiliária e investir em fundos de investimento imobiliários”? Nesse post, respondo às crtíticas, para tentar sustentar que não [...]
Guia para investir em imóveis
É difícil encontrar boas e atualizadas obras sobre investimento no mercado imobiliário. Há livros sobre como trabalhar como corretor de imóveis e a respeito da legislação aplicável à compra de imóveis, mas não sobre como um investidor médio poderia ganhar dinheiro nesse mercado. Quer dizer, até havia uma obra de Robert Kiyosaki, o autor de Pai [...]
Quem se beneficia dos juros mais baixos?
É… o governo tanto insistiu que os juros começaram a cair na economia brasileira. No início, a insistência era velada, com críticas veiculadas na imprensa tanto à taxa Selic, fixada pelo Banco Central e que determina os juros pagos pelo governo para captar recursos e financiar suas atividades, quanto aos altos juros cobrados pelos bancos. [...]
Debate sobre a bolha imobiliária
A suspeita de que há uma bolha imobiliária brasileira definitivamente está na pauta da mídia. A Folha de São Paulo publicou recentemente dois artigos, de William Eid Júnior e Claudio Bernardes a respeito do tema. Cada um defendeu uma posição sobre a questão, e Daniel Lima, do site Capital Social, estruturou um debate a partir [...]
Lançamento de livro – Alocação de Ativos
Quando comecei a blogar, acreditava que a principal função de um blog era ensinar as pessoas sobre algum tema de meu interesse. Pensava que a atividade de blogueiro era bem solitária, que era só sentar e escrever sobre um assunto do meu interesse e sobre o qual eu acreditava que poderia ensinar algo para quem [...]
Mercado imobiliário em baixa?
Nessas últimas semanas, tivemos muitas evidências de que o mercado imobiliário continua fraco no país, depois das grandes altas dos últimos anos. Só na imprensa foram divulgadas, nas últimas semanas, as seguintes notícias: – Queda de 21% na venda de imóveis em São Paulo - a menor quantidade de imóveis vendidos desde 2005! – Queda de [...]
Tem ou não tem? Bolha imobiliária
Recentemente, a revista Construção e Negócios publicou texto a respeito da bolha imobiliária brasileira. A matéria apresenta os argumentos de um lado e de outro a respeito da existência de uma bolha imobiliária no Brasil e, para nossa grata surpresa, menciona o blog Bolha Imobiliária, nosso parceiro, assim como nosso blog, O pequeno investidor, como [...]
Economista Ricardo Amorim não acredita em bolha imobiliária no Brasil
Estamos vivendo uma bolha imobiliária? O economista Ricardo Amorim é famoso por suas previsões. Ainda aguardamos ansiosamente os 30.000 pontos previstos no ano passado e os 200.000 pontos para os próximos 2 ou 3 anos mas, enquanto isso não acontece, o economista continua a formular suas análises. A mais recente indica que o mercado imobiliário [...]
A bolha criada pelo programa “Minha Casa, Minha Vida”
Que o programa “Minha Casa, Minha Vida” tem vários problemas, os leitores do blog já sabiam. Há várias fraudes no programa, sendo que a principal diz respeito a construtoras sem escrúpulos que propagandeiam que suas unidades podem ser vendidas pelo programa quando não satisfazem os critérios estabelecidos pela Caixa Econômica. Mas, como também já salientamos, [...]
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