Guia para investir em imóveis

É difícil encontrar boas e atualizadas obras sobre investimento no mercado imobiliário. Há livros sobre como trabalhar como corretor de imóveis e a respeito da legislação aplicável à compra de imóveis, mas não sobre como um investidor médio poderia ganhar dinheiro nesse mercado. Quer dizer, até havia uma obra de Robert Kiyosaki, o autor de Pai Rico, Pai Pobre sobre o assunto, mas ela é relativamente inadequada por dizer respeito à realidade norte-americana, trazendo muitas dicas inaplicáveis à realidade brasileira. Mas recentemente, em 2010, Luiz Calado lançou uma obra interessante sobre o assunto: o livro Imóveis, publicado pela editora Saraiva.

Luiz, que conheço pessoalmente, tem um histórico importante na área de educação financeira, tendo apresentado diversos trabalhos premiados, além de já ter concedido dezenas de entrevistas para as revistas e jornais de economia do país. No livro, destaca-se a linguagem simples e direta, que o torna acessível a qualquer leitor, por menor conhecimento que tenha a respeito do investimento em imóveis.

O livro é leitura essencial para quem deseja comprar imóvel e não sente segurança sobre como proceder. É um guia que aborda  todos os passos necessários para investir nesse setor. No primeiro capítulo, há uma introdução ao mercado imobiliário de maneira geral, onde o autor procura mostrar que o mais importante é que o potencial investidor saiba exatamente o que quer do imóvel antes de comprá-lo e se planeje para isso. Muita gente faz péssimos negócios porque não se planeja e termina tendo que se desfazer da casa ou do apartamento porque não teve dinheiro para pagar o financiamento. Nesse capítulo, discute-se também as modalidades ideais de investimento para quem está economizando para dar uma entrada no financiamento. Além disso, o texto também discute o papel do corretor de imóveis, mostrando a sua função e o que o investidor pode (ou não) esperar dele antes de fechar negócio.

Outras discussões fundamentais são travadas nos capítulos seguintes. No quarto capítulo, Luiz Calado discute as estratégias de compradores e vendedores para realizarem um bom negócio. Uma questão interessantíssima diz respeito à compra, com desconto, de imóveis que necessitam de pequenas reformas, para posterior revenda. Às vezes, é possível fazer excelentes negócios dessa maneira. O texto também aborda algo que é mais comum em outros países – a preparação que o vendedor de um imóvel deve ter para apresentá-lo a potenciais compradores. O livro também aponta o que alguém deve observar para decidir se deve comprar, alugar um imóvel que se tenha ou vendê-lo. Enfim, apresenta o bê-a-bá de quem pretende negociar no mercado imobiliário.

Eu dividiria o livro em duas partes. A primeira é essa parte a que me referi, e compreende os quatro primeiros capítulos. Nessa parte, discute-se o negócio em si; como contratar um corretor, como decidir investir nesse mercado, como se preparar para financiar o imóvel, etc. Na segunda parte, discutem-se elementos mais burocráticos da negociação imobiliária, mas que são relevantíssimos para que se faça um bom negócio. No quinto capítulo, por exemplo, o autor debate vários aspectos da interpretação dos contratos de compra e venda, inclusive apresentando algumas cláusulas interessantes que devem constar para proteger os interesses dos interessados. No capítulo seguinte, discute-se outro ponto que muita gente esquece – os aspectos tributários do mercado imobiliário. No último capítulo, por sua vez, há uma discussão sobre o seguro do imóvel – algo que muita gente esquece de contratar e que depois pode levar a muitos aborrecimentos.

Enfim, embora eu acredite na hipótese de que estejamos vivendo uma bolha imobiliária, acredito que, quem deseja fazer bons negócios no mercado imobiliário não pode deixar de ler o livro de Luiz Calado. É uma obra simples, que não tem a pretensão de ser um tratado sobre o tema, mas que aborda os principais aspectos de quem deseja investir nesse mercado. Recomendo!

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Tags: bolha imobiliária, imóveis, Saraiva

Categoria: Imóveis, Livros recomendados