Você sabe quanto vale seu apartamento?
É difícil saber exatamente quanto vale um imóvel. As imobiliárias e os corretores fixam os valores acima do razoável, para dar a impressão de que os preços estão sempre subindo. Ao contrário do mercado de ações, não existem índices que retratem com exatidão e imparcialidade o valor dos imóveis. Esse problema, agora, está parcialmente resolvido por nossos parceiros da Odds & Actions, que desenvolveram uma ferramenta bastante útil para quem deseja saber o valor médio de sua casa ou apartamento, ou o valor médio a ser desembolsado na aquisição de um novo imóvel.
A Odds & Actions elaborou o site Quanto vale meu apê?, que facilita bastante as coisas para quem está nessa situação. O usuário fornece dados como a cidade e o bairro do imóvel, o tamanho da unidade (em metros quadrados) o número de quartos, de suites e de garagens, e o site calcula o valor médio de imóveis naquelas condições. Como os imóveis dependem de muitas variáveis – como localização, estado de conservação, padrão arquitetônico, entre tantos outros fatores – o site apresenta uma estimativa média baseada em três padrões: imóveis de padrão baixo, médio e alto. Com isso, torna-se possível ter uma noção mais realista da faixa de preço do imóvel, antes de procurar uma negociação.
Além disso, o site fornece, ainda, uma estimativa, nas mesmas condições, do valor de aluguel dos imóveis especificados. Atualmente, a base de dados do site abrange os seguintes Estados: Ceará, Distrito Federal, Minas Gerais, Rio de Janeiro e São Paulo. Mas já é uma base mais larga do que a originalmente estabelecida, o que indica que os administradores do site estão trabalhando para ampliar ainda mais essa base.
Fica a dica!
Arquivado em: Imóveis
Sobre o autor (Perfil do autor)
Fábio Portela L. Almeida é mestre em direito constitucional e em filosofia pela UnB. Atualmente, é doutorando em direito pela mesma universidade. É autodidata no mundo dos investimentos e tem por objetivo compartilhar seus conhecimentos com qualquer pessoa que deseje aprender um pouco sobre como economizar e investir adequadamente seus recursos.Assinar
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Sugestão para o site Odds & Actions: abranger Pernambuco. Matéria da Exame mostra que Recife foi a capital que teve o maior aumento nos imóveis no mês de Agosto. Os preços aqui estão subindo muito rápido mesmo.
Fala, Fábio! Obrigado por divulgar nossa ferramenta por aqui. Estamos trabalhando para a ampliação do site, e logo estaremos com algumas novidades.
Abraços!
Não creio serem as imobiliarias e corretores que fixam os preços. O mercado que faz isso. Enquanto os preços forem fixados para mais e tiver demanda mais eles vão subir. Essa é a lei mais básica do mercado!
Marcelo,
Pelo menos aqui no DF, além das imobiliárias temos a Terracap que atua como balizadora de preços. A cada edital feito, todo o mercado vê por quanto os lotes saíram e toma isso como base para estimar os preços de outros imóveis. Por sua vez, a Terracap diz que vende a preço de mercado. Ou seja, é o velho ‘efeito Tostines’…
Por exemplo, faz dois meses eles licitaram um lote na QL 10 do Lago Sul, e foi vendido por cerca de 1.2 milhão. Quanto você acha que vão começar a custar os demais lotes, ou então, para quanto vai o preço de uma casa caindo aos pedaços na região se o lote sai por esse preço ? Pode-se fazer o mesmo comparativo para os imóveis de Samambaia, São Sebastião, etc…
Já comentei em outro post e reforço aqui. No mercado de ações, a lei da oferta e demanda funciona de uma maneira muuuuuuuito mais transparente, pois você vê on-line a cada segundo por qual valor os negócios estão sendo fechados. Infelizmente no mercado imobiliário essa lei não funciona de maneira clara, pois não existe nenhum indicador seguro que reflita o valor pelo qual os negócios estão sendo fechados. Uma das poucas formas mais ou menos confiáveis é obter dados pelos anúncios.
No caso de lançamentos, as negociações ficam mais obscuras ainda: as construtoras costumam alegar: “aproveite a primeira tabela!!!”, “últimas unidades !!!”, e por aí vai. Quem garante que é a primeira tabela ? Quem garante que são as últimas unidades ? Como exemplo, tem um lançamento aqui perto de casa que ficou em ‘lançamento’ por coisa de sete meses até o primeiro trator aparecer no terreno e a obra finalmente começar. Ou seja, para não fazer um mal negócio só resta ao comprador fazer muita pesquisa e pechinchar e negociar bastante, coisa que infelizmente o brasiliense não tem por hábito.
É exatamente este mercado que este site quer formar, e informar aos incautos, que não perceberam a bolha criada neste segmento, faz parte desta tentativa de precificação.
At´pe pq o mercado de capitais está assistindo ao longe este estouro.
Sou do Rio, e coisas semelhantes também ocorrem por aqui. Imoveis dobrando em menos de 2 anos. Sou corretor, e contra a especulação e me assusta o crescimento dos preços. Em nossas reuniões somos impelidos a aceitar o que se chama de M² ajustado. No entanto, o medidor do mercado, o público, tem comprado. Me admira saber que o que se compra aqui no Rio vc compraria o dobro em Los Angels ou Vegas, mesmo com o contexto da crise americana! Realmente é um absurdo.
Mas, comparando: hoje conheço muito poucas pessoas que não se deram bem investindo em imoveis, geralmente deram passos maiores que as pernas e foram mal orientadas, e conheço muitas que não se deram bem nas ações. Se é uma bolha! Se Vai estourar! Não sei. O que sei é que o futuro certamente não pertence aos economistas.
Interessante esta ferramenta. Estou testanto junto ao mercado as informações do site.