Entrevista concedida ao jornal Campus sobre a bolha imobiliária de Brasília
Há alguns dias, concedi uma entrevista ao Jornal Campus, escrito por estudantes de jornalismo da Universidade de Brasília como um jornal laboratório mantido pela Faculdade de Comunicação. O tema da matéria foi o mercado imobiliário da cidade, e mostra como uma matéria sobre o tema pode ser escrita com isenção, ao contrário do que têm feito os principais jornais do país a respeito da questão.
Para ler a matéria, basta efetuar o download do arquivo em PDF clicando aqui.
A única ressalva que faço diz respeito ao seguinte trecho da matéria: “Normalmente, o valor do imóvel, para ser considerado rentável, deve ser 16 vezes o valor do aluguel anual. Em Brasília, esse valor não chega a três vezes, o que mostra que o preço do imóvel é muito alto e o retorno em aluguéis não é o que os corretores de imóveis propagam”. Na verdade, o valor do imóvel deve ser menor do que 16 vezes o valor do aluguel anual para que o imóvel seja considerável rentável. Quando o valor é maior do que isso, há um indicativo de que o aluguel é mais baixo do que deveria ser, ou seja, o apartamento começa a perder rentabilidade. Em alguns lugares de Brasília, chega a 30 vezes, indicando que o imóvel rende, em aluguel, quase metade do que deveria render.
Fora isso, a matéria é excelente, bem melhor do que tenho visto por aí em jornais ditos profissionais.
Arquivado em: Atualidades • Imóveis
Sobre o autor (Perfil do autor)
Fábio Portela L. Almeida é mestre em direito constitucional e em filosofia pela UnB. Atualmente, é doutorando em direito pela mesma universidade. É autodidata no mundo dos investimentos e tem por objetivo compartilhar seus conhecimentos com qualquer pessoa que deseje aprender um pouco sobre como economizar e investir adequadamente seus recursos.Assinar
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Olá Fábio,
Como eu excluo essas propagandas do seu site? Quero acessar ao donwload, mas não consigo, pois a malsinada propaganda está alocada bem em cima do link.
Prezado Investidor,
Infelizmente, alguns browsers estão com esse problema. Tive notícia de que isso tem ocorrido principalmente em browsers mais antigos, portanto, acho que, com uma atualização do sistema (ou o uso de outro navegador) isso poderia ser resolvido.
E a tendência é piorar pois a oferta de imóveis só tende a aumentar! Por enquanto, eu vou vivendo de aluguel feliz da vida. No meu caso, pago R$ 880,00 num imóvel que os corretores falam que vale R$ 250 mil. Detalhe: tenho R$ 275 mil em aplicações diversas (poupança, títulos públicos, ações, empréstimos a familiares (2% a.m.), etc).
2% a m de empréstimo a familiares
Kkkkkk
Se te pagarem de fato sera a melhor aplicação do mercado
Por favor passe o sobrenome da sua família quem sabe podemos entrar neste investimento
Aos familiares tenho somente R$ 7 mil (4 + 3) emprestados. Também é um excelente negócio para eles.
Fábio, a redação correta não seria “Na verdade, o valor do imóvel deve ser MENOR OU IGUAL do que 16 vezes o valor do aluguel anual para que o imóvel seja considerável rentável.”?????
…e no artigo há a afirmação “Análises feitas por Portela indicam que aqui vale MAIS a pena alugar.” Não seria vale MENOS a pena?
Olá, Fábio,
aqui no RJ está acontecendo a mesmíssima coisa. Tem coisas inacreditáveis mesmo.
Olha essa reportagem do G1, tá legal tb:
http://g1.globo.com/economia/seu-dinheiro/noticia/2011/06/supervalorizacao-de-imoveis-deixa-aluguel-mais-atraente.html
[]s!
Fábio, parabéns pela entrevista!!
Este é apenas um passo em sua grande caminhada como consultor financeiro e analista.
Abraços!!
EvertonRic do Finanças Forever.
Há outros fatores, além do mero cálculo matemático mostrado na reportagem da Globo, e que devem ser considerados numa análise desse tipo (algo de impacto tão substancial na vida pessoal): o custo de manutenção é do locatário (na prática funciona assim), bem como o IPTU (que na prática tb difere do que dita a lei), a incerteza qto à retomada do imóvel e os custos decorrentes disso, a multa contratual caso vc queira sair antes do prazo (na reportagem não falam isso qdo dizem que vc pode mudar qdo desejar….poder pode, mas…).
Imóvel como investimento difere daquele imóvel como moradia. Até pq a maior parte das pessoas não muda com facilidade
Gente de Deus… Eu já ando vendo nos anúncios do pessoal do ágio “aceita carro”, “urgente”, e por aí vai.. E ainda nem tiveram que pagar as chaves.. Tá batendo o desespero.. daqui a pouco vamos ver “aceita carro, bicicleta, jegue,…dô de graça…”
Venda de imoveis novos na cidade de sao Paulo fonte secovi
Retração de 34% de Janeiro a maio de 2011 em relação a 2010
O mais engraçado de tudo sao os motivos que eles citam p explicar a queda: novo governo, carnaval, temporais kkkkkkk
Pior sera no segundo semestre cuja base de comparação sera muito forte. E com a continua subida dos juros fuga de capital da poupança e arrocho no credito a queda sera vertiginosa!!!! Aí as desculpas serão a posição da lua, o desgelo na Antártida, o estilo do cabelo do Neymar do Santos……