Nova parceria: Odds & Actions e a análise do mercado imobiliário de Brasília
Muitos leitores têm reclamado da qualidade minhas análises sobre o mercado imobiliário de Brasília. Mas, a partir de agora, nossos leitores podem ficar tranquilos. Graças às vicissitudes da vida, há algumas semanas Erick Damasceno, um profissional da área de estatística, entrou em contato comigo por e-mail com uma proposta bem interessante de parceria. Ele e Leonardo, seu sócio na Odds & Actions, uma empresa de inteligência analítica, compilaram uma base com dados do mercado imobiliário de Brasília, a partir dos dados divulgados pelo Wimóveis. Com isso, é possível realizar uma série de estudos sobre o mercado imobiliário local, e é baseado nisso que consistirá nossa parceria. Periodicamente, eles fornecerão dados sobre o mercado imobiliário local, que permitirão monitorar a evolução dos preços, bem como a sua relação com o aluguel, possibilitando um acompanhamento muito mais sólido da situação para nossos leitores.
Para que vocês tenham ideia do trabalho realizado por nossos novos parceiros, podem acessar um estudo que eles fizeram sobre o mercado imobiliário local entre agosto de 2009 e agosto de 2010.
A fim de que nossos leitores possam conhecer o trabalho dos nossos novos parceiros e da Odds & Actions, realizei uma pequena entrevista:
1) Erick e Leonardo, estou muito feliz pela parceria! Seria interessante que, antes de mais nada, vocês falassem mais sobre a empresa de vocês, a Odds & Actions. O que vocês fazem, e qual o diferencial de vocês para uma simples empresa de tratamento de dados estatísticos?
A Odds&Actions -Inteligência Analítica- é uma empresa que surgiu em Brasília para preencher uma lacuna em serviços especializados em análises estatísticas. Há algum tempo atrás, nós havíamos percebido que as corporações estavam migrando ou já haviam migrado seus negócios para um formato mais moderno, inserindo mais tecnologia em seus processos de venda e gestão. Com essa mudança, uma enorme quantidade de dados passou a ser coletada e armazenada nas organizações, porém essas montanhas de dados não estavam sendo analisadas adequadamente. A proposta da Odds&Actions é auxiliar os gestores a tomarem melhores decisões (“ACTIONS”) usando probabilidades (“ODDS”) para aumentar as chances de sucesso e reduzir custos.
Nosso trabalho vai desde um diagnóstico sobre os dados disponíveis até a elaboração de soluções para segmentação de públicos ou retenção de clientes, por exemplo. É importante ressaltar que não se trata de um serviço de TI. Apesar do uso intensivo de computadores e linguagens de programação, o foco está na utilização de metodologias adequadas de análises estatísticas para solucionar os problemas nos negócios dos nossos clientes.
2) Como surgiu o interesse para mapear os preços do mercado imobiliário de Brasília?
O mercado imobiliário no DF sempre foi muito discutido, assim como os investimentos nesse segmento. A idéia surgiu em agosto de 2009, quando começamos a desenvolver técnicas de coleta de dados pela internet.
3) Como a ideia de inteligência analítica pode ajudar a compreender melhor o que está acontecendo no mercado imobiliário de Brasília, a partir dos dados coletados?
A maior dificuldade de avaliar o mercado imobiliário é a montagem de um banco de dados estruturado que seja suficientemente grande e confiável do ponto de vista estatístico. Quando desenvolvemos nossas técnicas de coleta de dados pela internet a análise se tornou possível. Coletamos informações de mais de 30mil imóveis ofertados para a venda e aluguel no DF em menos de 4 horas, sem depender de digitação de questionário, boa vontade de entrevistados, etc. Tudo isso atrasaria muito o processo. Informações valiosas estão disponíveis na internet, basta sabermos filtrá-las e usá-las. A Inteligência Analítica está inserida nesse contexto, dando suporte estratégico que auxilia o processo de tomada de decisão.
4) Quais são algumas das principais conclusões preliminares dos dados que vocês coletaram? Como está a relação média entre o aluguel e o preço dos imóveis em Brasília? Há diferença entre o Plano Piloto e as cidades satélites?
O relatório em anexo (que acabou de sair do forno) responde bem a essa pergunta.
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Nos próximos dias, farei uma análise detalhada do relatório divulgado por nossos parceiros, para que os leitores possam perceber como a nova parceria será, sem sombra de dúvidas, um novo marco na história de “O pequeno investidor”! Espero que curtam mais esta iniciativa!
Arquivado em: Imóveis
Sobre o autor (Perfil do autor)
Fábio Portela L. Almeida é mestre em direito constitucional e em filosofia pela UnB. Atualmente, é doutorando em direito pela mesma universidade. É autodidata no mundo dos investimentos e tem por objetivo compartilhar seus conhecimentos com qualquer pessoa que deseje aprender um pouco sobre como economizar e investir adequadamente seus recursos.Assinar
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Parabéns pela parceria Fábio. Esperamos novos posts sobre o mercado imobiliário. Estou sempre lembrando em meu blog a importância do consumo consciente, e como não, os imóveis tem um peso muito grande neste assunto. Tanto para alugar, como na compra do mesmo. Citei alguns exemplos em dois texto passados no blog.
O assunto é muito abrangente e envolve uma pesquisa detalhada, por isso a importância desta sua parceria.
Recebo diariamente críticas e sugestões por parte do leitores.
Todos dão opiniões, mas nem todos sabem o que é o correto, ou melhor, o que fazer.
Parabéns mais uma vez, e abraços.
Brasilia é uma cidade singular, analisar o mercado dela não diz muita coisa.
É obviu que será detectada uma enorme bolha, mas isso não significara tendencia de mercado ou rumo da economia.
E sim, porque Brasilia foi projetada pra ser uma bolha.
A construção é extremamente restrita, logo a oferta será muito menor que a demanda.
Brasilia foi e sempre será uma bolha.
Evandro, a Brasília considerada tanto pelo Fábio quanto pela empresa parceira não é só o Plano Piloto. Logo, NADA do seu post se aplica. Ou melhor, se aplica tanto quanto se aplicaria se não se tratasse de Brasília, mas sim da Avenida Paulista, ou da Avenida Atlântica, em Copacabana, ou da Vieira Souto, em Ipanema. Obviamente, quando se esgotam – ou quase – as possibilidades de construção em qualquer localidade, os preços tendem a subir. Até aí só estamos afirmando o óbvio.
Destarte, a Asa Norte ainda conta com MUITAS projeções sem edificações. A SQN 207, por exemplo, NÃO EXISTE. Nenhum prédio foi construído ainda.
Parabéns pela nova parceria, Fábio! Vejo que mais uma vez você está mostrando por que o site se tornou essa grande referência para todos os investidores conscientes.
Muito sucesso para você e para os novos parceiros, e vida longa ao Pequeno Investidor!
Por que será que os corretores andam tão preocupados com a bolha? Será que não estão conseguindo mais vender seus imóveis?
Olá Fábio! Estamos muito felizes com a parceria! Vejo que seus leitores também apoiam. Com certeza todos nós colheremos bons frutos. Agradeço mais uma vez pelo espaço. Abraço!
Acredito que a parceria só vem acrescentar para a análise do mercado imobiliário. Mas concordo com alguns comentários que ressaltaram o fato de que analisar Brasília não reflete o restante e a maioria das cidades brasileiras. Mesmo assim é interessante fazer uma comparação entre os dados e a parceria poderá trazer um novo fôlego às avaliações.
Parabéns pela parceria, os artigos estão muito bem fudamentados.