Minha Casa, Minha vida: regras e problemas
Inauguro, hoje, mais uma seção de “O pequeno investidor”. A partir de agora, publicarei periodicamente posts em vídeo, com conteúdo original do blog. Espero, assim, poder me aproximar mais dos leitores, com um formato um pouco mais dinâmico!
Os vídeos estão armazenados no canal do You Tube do blog.
Espero que gostem! O tema de hoje é o programa “Minha Casa, Minha Vida“, do governo federal. Abordo as principais regras de participação do programa, bem como as dificuldades enfrentadas por quem deseja aderir.
Olá!
É com orgulho que inauguro mais um quadro de “O pequeno investidor”! A partir de agora, postarei periodicamente conteúdos em vídeo. E o primeiro assunto abordado nesse formato é o famoso programa “Minha casa, minha vida”, que tem por objetivo possibilitar que a população de baixa renda tenha acesso à tão sonhada casa própria.
Como participar do programa? Quais as regras e as principais dificuldades enfrentadas por quem decide se inscrever? Que cuidados o comprador deve tomar antes de adquirir seu imóvel pelo programa? São estas as questões que iremos discutir.
1. As regras do programa “Minha casa, minha vida”
O programa é voltado para dois níveis de candidatos a comprador, com base na renda mensal. O primeiro nível é voltado para quem ganha até R$ 1.395,00, e oferece condições bastante interessantes para o financiamento. A prestação mensal é de, no máximo, 10% da renda familiar, sem entrada, e a primeira parcela é paga somente após o imóvel estar pronto. Essa condição facilita o financiamento, já que o comprador não tem que pagar aluguel e financiamento ao mesmo tempo. Além disso, o financiamento do imóvel tem prazo máximo de 10 anos. Nessa modalidade, o governo custeia parte significativa do financiamento com recursos do Fundo de Arrendamento Residencial, o que torna possível baixar o valor das prestações.
Para quem ganha entre R$ 1.395,00 e R$ 4.900,00, as condições são um pouco piores, mas ainda bastante interessantes, com juros que variam entre 5% e 8,16% ao ano, mais TR. O financiamento, nesse caso, pode ter o prazo de até 30 anos.
Além disso, para obter o financiamento o candidato não pode ter sido beneficiário de programa social habitacional, ser titular de outro financiamento no Sistema Financeiro de Habitação, ou ter outro imóvel residencial onde reside ou trabalha.
Em razão das particularidades de cada região e da população de cada cidade, o governo definiu limites de preço regionalizados, tendo recentemente aumentado o limite máximo do preço do imóvel – que passou de R$ 130 mil para R$ 170 mil reais.
2. Cuidado ao aderir ao programa “Minha Casa, Minha Vida”
As facilidades do programa, bem como a fragilidade da fiscalização, têm aberto as portas para fraudes. É comum ler em jornais e revistas que muitos dos empreendimentos vinculados ao “Minha casa, minha vida” são entregues sem atender às especificações do governo, com qualidade duvidosa ou em localidades sem a menor infraestrutura. Portanto, antes de assinar o contrato, é importante verificar a credibilidade da construtora e, se possível, visitar algum empreendimento que ela já tenha entregue na região.
Uma fraude que tem sido bastante noticiado diz respeito a construtoras que têm anunciado que o imóvel preenche os requisitos do programa, quando na verdade não os atendem. Em alguns casos, a corretora vende o imóvel por um valor que está dentro das regras do programa, mas a Caixa Econômica o avalia por valor superior ao do contrato – e, nesse caso, o imóvel não se enquadra no programa.
Nesses casos, é importantíssimo que o comprador não assine o contrato antes da avaliação da Caixa, mesmo que a construtora insista que o imóvel se enquadra nos parâmetros do “Minha Casa, minha vida”. Se o contrato for assinado e o comprador der um sinal (uma entrada), esse valor não será restituído – a não ser, na maioria dos casos, depois de uma longa briga judicial com a construtora.
3. O programa “Minha Casa, Minha Vida” funciona?
É verdade que o programa tem conseguido dar acesso à casa própria para milhões de brasileiros que não conseguiriam realizar esse sonho. Mas, ao mesmo tempo, tem servido aos interesses das construtoras. O aumento do crédito tem elevado bastante os preços dos imóveis na periferia das cidades brasileiras, o que inviabilizará, nos próximos anos, o acesso de muitas pessoas aos financiamentos.
É por isso que o governo brasileiro teve que aumentar, recentemente, os limites máximos dos preços dos imóveis. Os limites anteriores já não eram suficientes para atender à demanda, já que os preços se elevaram demais, acima dos limites anteriores. A meu ver, trata-se de um movimento especulativo com imóveis de menor valor. E, convenhamos, um cidadão de baixa renda não tem condição de comprar um imóvel de R$ 170 mil, concorda? Muitas pessoas têm tido acesso ao programa governamental sem atender às regras, burlando o sistema.
Por enquanto, o crédito tem aumentado exponencialmente e,em resposta, os preços do mercado imobiliário dispararam nos últimos anos, em um movimento que não é sustentável no longo prazo.
Espero que o governo brasileiro se concentre em atender a população de baixa renda sem estimular ainda mais a especulação imobiliária. Já vimos em vários países importantes, como Espanha, EUA, Inglaterra e Irlanda, o que acontece quando o crédito é concedido facilmente, elevando artificialmente os preços de imóveis.
Vamos acompanhar os próximos capítulos do “Minha casa, minha vida” com atenção.
Arquivado em: Imóveis
Sobre o autor (Perfil do autor)
Fábio Portela L. Almeida é mestre em direito constitucional e em filosofia pela UnB. Atualmente, é doutorando em direito pela mesma universidade. É autodidata no mundo dos investimentos e tem por objetivo compartilhar seus conhecimentos com qualquer pessoa que deseje aprender um pouco sobre como economizar e investir adequadamente seus recursos.Assinar
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hehehe hahahahaha!!! Legal!
Boa tarde doutor Fabio,o meu nome é Rosana e eu queria saber se alguem que comprou uma casa pelo plano minha casa minha vida,depois de um ano ela pode vender a casa para comprar outra em outra cidade. E se puder de que forma ela pode, sendo que o financiamento é de 25 anos, ela vai transferir o financiamento ou nao tem como so mesmo quitando a financiamento, e de que forma ela pode comprar a outra so a vista ou ela pode fazer outro financiamento minha casa minha vida ou outro tipo de financiamento.obrigada doutor Fabio fico aguardando sua resposta.
Rosana,
Acho que o seguinte texto responde a sua dúvida: http://www1.folha.uol.com.br/mercado/915133-governo-dificulta-revenda-no-minha-casa-minha-vida.shtml
Ahhh! Fiquei com inveja, quero fazer isso também! Pagou os royalties pela utilização da música para vinheta?
Não. É royalty free! Tem sites que disponibilizam!
Boa tarde prof. Fábio estou fazendo meu trabalho de conclusão de curso sobre o Direito a Moradia com implementação do minha casa minha vida , então se puder me ajudar com textos juridicos o textos relacionados ao tema me envie se puder claro! Te aguardo!
Fábio, o que acha de disponibilizar o texto lido durante a gravação? As máquinas de busca poderão indexar seu conteúdo e achar o vídeo correspondente.
Legal Fábio sua ideia,
contudo tem muita gente que não irá poder usufruir como deveria.
Explico, no meu caso, minha net é 3g limitada e no meu trabalho o youtube é bloqueado, aí já viu, estourou minha cota, vou ficar só imaginando as informações que você está querendo passar. eheh
Mas reafirmo, muito boa a sua ideia, conheço muita gente que tem uma baita preguiça de ler, até pequenos textos.
Até mais.
Oi Fábio, também sou leitor assiduo do newsletter. Por isso também gostaria de que você enviasse os textos do que vai ser transmitido, se possível, coloque embaixo do video no post. Eu costumo indicar os links dos seus textos no Google Buzz e assim fica mais fácil para outros que como eu, não têm youtube nem twitter no serviço. Acho que boa parte do seu público tem youtube bloqueado pelo que parece!! Heheheh
Um abraço!!
Fábio,
Parabéns pela iniciativa, acho todas as novidades super válidas, ainda mais quando se busca atingir um novo público, como o dos que não lêem, seja por preguiça ou até mesmo por deficiência.
Infelizmente, eu também sou um dos que acesso mais a net pelo trabalho e como quase todo mundo tenho youtube bloqueado. Portanto, o texto escrito, se possível, me permitiria acesso ao conteúdo do site.
Um abração.
Atenderei aos pedidos. Quando chegar em casa, postarei o texto!
Espero que tenham gostado do vídeo!
O vídeo ficou muito bom :)
Obrigado!! :)
Pequeno investidor:
Como trabalho com o programa MCMV, gostaria de uma pequenas observações:
A taxa de juros começa em 4,5% e não 5%.
O prazo máximo dentro do programa MCMV é de 300 meses (25 anos) e não 360 meses (30 anos).
Nesta semana a Caixa Econômica Federal baixou uma Instrução Normativa aos engenheiros, onde será obrigada a pavimentação de acesso a casa em avaliação, bem como apresentar cópia da RT (Responsabilidade Técnica) do engenheiro responsável pela obr, isto deve melhorar a qualidade dos imóveis do programa MCMV.
Para ser credenciado no programa MCMV, o candidato não poderá ter nenhum outro imóvel no Brasil, não só na cidade onde reside ou trabalha, este critério que vc citou é para Financiamento da linha da Carta crédito do FGTS, que é uma outra linha disponível na CEF.
Realmente algumas construtoras inescrupulosas estão fazendo uma proposta de compra e venda com sinal de negócio, onde o comprador perde o sinal caso o financiamento não seja aprovado. Isso é crime, abusam do pouco conhecimento do comprador, basta incluir na proposta de compra e venda que a forma de pagamento é via financiamento bancário, e que, caso este não seja aprovado, o sinal será devolvido. Só esta cláusula já garante os direitos do comprador.
Parabéns pelo seu post.
I40
Prezado Investir40,
Retirei os dados da normatização divulgada pela própria CEF… agradeceria se você me enviasse a normatização pertinente, até para que eu possa me corrigir. Obrigado por sua participação!
Prezados Fábio e investidor40,
Para atingir a taxa de júros de 4.5%a.a. é necessário que o futuro comprador tenha contribuí por pelo menos 360 meses para o FGTS. E além da RT, agora a CEF exige também (para todos os processos de financiamento- inclusive SBPE) que o comprador assine uma declaração de saúde. O que exime a CEF de liquidar a dívida em caso de morte por alguma doença pré-existente.
Corrigindo a informação anterior. O futuro comprador deve ter contribuído por pelo menos 36 meses (3anos)para o FGTS e não 360 meses como na citação anterior.
Uma pergunta aos amigos …. após assinado o contrato de liberação do dinheiro para o vendedor da casa, porém antes do efetivo pagamento do dinheiro, é possível anular a compra ? com base em questões que viciam o negócio como desconhecimento de visinhança barulhenta e pertubação da ordem no local … seria como uma arrependimento em uma compra comum ?
Valeu, Fábio.
O Movimento dos Sem Youtube agradece. rsrsrs
Sobre o post e o comentário do Investir40, creio que facilitaria muito se a CEF fizesse um pré-cadastramento dos empreendimentos atendidos pelo MCMV. Assim, ela já certificaria, antes de a obra subir, que aqueles imóveis estariam dentro das condições do programa e se obrigaria a financiar, pelo MCMV, as unidades da incorporação cujos aquirentes cumprissem os requisitos do comprador.
Abs.
Muito boas as novas exigência da CEF.
Hoje o “Bom dia Brasil” (ou DF, não sei bem), noticiou a paralisão de muitas obras e a demissão de muitos trabalhadores pelo “investidores”. Agora eles já querem levar a questão para o Judicário e o Ministério Público. Reclamam que houve mudanças da regra no meio do “jogo”.
Ocorre que a CEF não tem qualquer vínculo jurídico com esses investidores. Eles simplesmente estão investindo em um negócio que julgam ser lucrativo. Se não vai ser mais, é só procurar outros investimentos.
Na verdade, parece que a iniciativa do Governo já é para tentar desinflar essa bolha que se mostra cada vez mais.
Vocês sabiam que o mesmo imóvel em rua não asfaltada que hoje não pode ser financiado pelo minha casa minha vida a caixa financia pelo SBPE, uma outra modalidade de financiamento que não tem subsidio e não usa o FGTS, com juros maiores? Sabiam que quem pode comprar casas acima do teto do minha casa minha vida não houve mudança nenhuma?
Sendo assim como alegar que a mudança é para benefício da população?
A mudança é para NÃO dá benefíco a população.
Se as pessoas que elogiam a atitude da Caixa Economica parasse para pensar e tivesse um pouco de solidariedade com os demais iriam perceber que pais de família de diversos setores perderão seus empregos ou já perderam, outros deixarão de adquirir sua casa tão sonhada e permanecerão morando em ruas não asfaltadas e pagando alugueis altíssimos, construtores serão forçados dá calotes porque os maiores atingidos são pequenos empreendedores que acreditaram na solidez da nossa economia e nas promessas de governo onde todos os seus investimentos estão em imóveis inacabados ou em lotes que não poderão ser construídos tão cedo, existem aqueles ainda que dependiam do recebimento de contratos cujo engenheiro da caixa já havia inclusive avaliado o imóvel, havia data marcada para assinatura do contrato e este crédito iria para cobrir cheques, comprar material de construção e pagar funcionários, prefeituras deixarão de receber volumosos recursos por conta de regularização de imóveis, o comercio perceberá a diferença.
Não foi uma simples mudança, FOI UM GOLPE NA ECONOMIA DE MILHARES DE PESSOAS.
Você que defende já parou para pensar se alguém próximo a você não foi atingido pela medida?
O absurdo é que tudo dentro do programa minha casa minha vida funciona muito lento quando é para benefício da população, vejam os exemplos:
quando o programa foi criado o subsidio era concedido levando como parâmetro o salário mínimo, ou seja, até 3 salários mínimos o comprador tinha direito a 100% do subsidio, porém mesmo quando o salário minimo aumentou só recebia o subsidio integral quem ganhava até 1.395,00 sabe porque? porque quando o programa MCMV foi criado o salário era 465,00 e a Caixa alegava que a mudança não poderia ser de uma hora para outra e até hoje não recebe 100% do subsidio quem ganha 3 salarios minimos atuais.
Agora a bem pouco tempo houve uma mudança do valor de financiamento dos imóveis de 80.000,00 para 100.000,00 pelo programa MCMV em algumas cidades por exemplo. Mais uma vez 8 dias depois ainda não estava disponível no sistema da caixa o novo teto, sabe porque, porque as mudanças são lentas, alega a CAIXA ECONOMICA, depende do sistema.
Mas quando é para ferrar com todo mundo ela acontece de forma retroativa.
Deu para entender??????????????????????
Gerlane,
Entendo sua indignação. Você investiu uma grana em um negócio, visando obter lucro com ele.
Mas veja pelo outro lado: eu e milhares de brasileiros, a partir do programa Minha Casa Minha Vida, vimos cada vez mais distante o sonho da casa própria. O Programa fez o preço das casas disparar.
Você já parou pra pensar que os preços, mesmo das casas enquadradas pelo programa, não são compatíveis com a renda dos trabalhadores que as compram?
O que acontecerá com o preço dessas casas populares quando o Governo acabar com os benefícios? Seria possível imaginar que as pessoas que hoje pagam preços altos conseguiriam revendê-las pelo preço que pagaram?
É claro que o Governo deve propiciar moradia para as pessoas menos favorecidas. Mas entendo que deve fazê-lo com certo equilíbrio. Do jeito que está sendo feito, infelizmente as consequencias serão muito ruins para a maior parte da população.
Respondendo sua pergunta, tenho muitos conhecidos fazendo casas para vender sim.
Essa discussão envolve diversas variáveis, mas sempre é bom debater.
Um abraço.
O Grande Problema do programa MCMV é a ganância dos construtores, desde os pequenos que constroem 1 ou no máximo 2 casas até as mega construtoras que adquirem centenas de lotes e lançam casas com acabamento de péssima qualidade com uma “maquiagem” simples que ilude os pobres e desesperados compradores. Trabalho em Brasília e cidades do entorno e vejo espantado o lucro desses construtores. Já contabilizando despesas de lote, taxas administrativas e corretagem do imóvel, o lucro ultrapassa tranqüilamente os 100%. São gastos no máximo 60 dias desde o preparo do lote (aterramento) até a entrega da casa pronta. Há casos de que em 45 dias, o lote crú se transforma em uma casa dos sonhos de qualquer um que paga aluguel. Acredito que com esse aumento do teto para os valores dos imóveis, quem pagará o pato é o cidadão, pois apenas aumentará o lucro das construtoras. O repasse para a população será imediato.
Muito bom! Parabéns!
Ola Fábio portela, muito seu vídeo tirei varias duvidas
mais ainda tenho uma duvida em relação que já possui um imóvel
e por esse motivo ficaria de fora do programa.
Fábio o proprietário pode vender seu imóvel para se enquadrar no programa…
Interessante o debate…aos poucos vamos esclarecendo porque o atendimento na CEF é sofrível.
Gostaria de saber a faixa de preço de imóveis para enquadrar no programa MCMV em capitais e cidades do interior com menos de 250 mil habitantes. Deveria também existir uma tabela de juros por faixas de salários (se tem não localizei). A coisa não é muito didática, tem muitas informações e confunde.
Para adquirir imóveis pelo programa MCMV é obrigado comprar das construtoras ou se eu achar um imóvel que encaixa no valor posso comprar direto do proprietário?
Ahh…e o tamanho do apto também influencia no enquadramento ou somente o valor do imóvel e a faixa de salário do comprador?
Uma pessoa solteira (25 anos), que tem 01 filho, pode? Ou tem que ser casada ou divorciada?
Lucia
Grande parte das dúvidas aqui surgidas poderão ser facilmente respondidas fazendo uma simulação no site da CEF: http://www8.caixa.gov.br/siopiinternet/simulaOperacaoInternet.do?method=inicializarCasoUso
tenho uma renda de 1849.00 reais.mas tenho renda comprometida de 320.00 reais.estou na empresa a 2 anos.e4 mil de fgts.vou conseguir aprovacao no programa mcmv?
Jessica,
O ideal é você procurar uma agência da Caixa Econômica, antes de mais nada. Lá, eles avaliarão as peculiaridades de sua situação e te darão a informação mais correta. Mas não acredite nas construtoras/imobiliárias; procure, antes de mais nada, uma agência da Caixa!
O programa Minha casa minha vida é um boa iniciativa, porém precisa de melhores reguladores. Moro em Arcos/MG aqui o limite é de R$80.000,00 porém devido às facilidades os preços de lotes e imóveis supervalorizaram e hoje com este valor não se consegue nada.
Muitos de posse tem feito loteamentos e investidos nas contruções destas casas “populares” visto que é uma grande oporturnidade de aproveitarem para ganharem mais neste mercado superaquecido.
Que pena!
Olá…
comprei um imóvel pelo programa minha casa minha vida há um ano. Há poucos dias fiquei sabendo da existência de critérios que a casa deve ter, como tamanho dos cômodos e etc, para que seu financiamento aconteça dentro do programa. O problema é que a minha casa não se enquadra em vários critérios. Como devo proceder, devo procurar a justiça? Aguardo reposta por gentileza!
Lucineri,
Não entendi bem sua situação. Faz um ano, você adquiriu um imóvel acreditando que ele poderia ser financiado pelas regras do MCMV, e na hora do vamos ver ele não se enquadra no programa e você está tendo que arcar com uma prestação maior do que imaginava, é isso ?
Eu já vi isso ocorrer por propaganda enganosa da construtora, que vendia apês na planta alegando que os compradores conseguiriam financiamento pelo MCMV, mas depois do contrato assinado os compradores não conseguiam se encaixar nas regras do programa…
Como o Fábio disse: melhor não acreditar na construtora, o melhor é procurar a Caixa e tentar se informar se o imóvel se encaixa no programa, antes de comprar.
Boa noite estou com um problemão…no dia 10/12/2004 comprei um imóvel pela caixa, em 2006 casei e em 2010 vendi esse imóvel. Neste mês eu e meu marido estamos fechando a compra de um imóvel que se enquadraria no programa minha casa minha vida, ocorre que estamos simulando que fomos beneficiados pelo FGTS em 10/12/2004 (tivemos um incentivo de 1.660,00 na época), com essa simulação ganhamos um incentivo e entramos no programa mcmv e juros de 4,5%, porém o correspondente da caixa disse que devemos simular com a data de 06/06/2005 e com essa data nossa entrada aumenta cerca de 50% a mais e a taxa de juros foi para 6,6%. Ele alega que eu já tive um benefício, mas eu digo que tive em 2004 e mesmo assim o simulador me dá mais incentivo. Estamos apavorados e não sabemos se ele pode fazer assim. Se puderem me respondam por favor.
Ola? queria tira uma duvida e quem poder ajudar-me serei grato, o caso é que comprei um apartamento pelo programa minha casa minha vida, chegando a hora de fazer o financiamento pela caixa a construtora me informa que irei começar a pagar a CEF quando receber o imovel que sera entregue em dezembro de 2012, ate ai tudo bem, so que depois que eu assinar o contrato com a caixa terei que pagar juros de obras para caixa de agora em diante ate eu receber o imovel, sabendo eu que o PMCMV não tem juros.
grato!
Boa tarde Fabio, moro na cidade de Itapetininga e tenho duvidas sobre minha casa minha vida, tipo, se eu comprar esse imovél e quiser aumentar o tamnha aumentar mais um comodo na casa eu poderia fazer isso?
E se no caso minha mãe comprar uma casa no programa mcmv e depois eu quiser tambem comprar eu poderei fazer essa compra ou pelo fato de minha mae ter se escrevido eu nao poderei fazer essa compra?
Bom dia, estou negociando um apartamento, como eu saberei se ele vai se enquadrar no Minha casa minha vida?
A avaliação é feita na base do mercado de imóveis?
A cidade é interior do RS, o limite do MCMV é de 100mil.
Olá Fábio, Gostaria de saber se quem tem financiamento de carro e quem já teve renda superior a 3 salários pode participar do MCMV de 0 a 3 salários mínimos?
Aconselho você a procurar uma agência da Caixa para se certificar melhor. Em princípio, o problema do financiamento não a atinge, mas a questão do limite dos salários mínimos é uma questão a ser resolvida sim.
Olá, eu tenho uma casa pela prefeitura, mas o projeto é da MCMV, gostaria de saber se consigo trasferir para outro nome(filho, irma, mae)antes de quitá-la.
em relação a essas taxas cobradas pela CEF, por exemplo agora na assinatura do contrato estão me cobrando R$ 2000 e nem sei o porque disto, sem falar na abertura da conta corrente com limite e taxa de manutenção, do cartão de crédito, etc…e me parece que na entrega das chaves pode ser que cobrem mas alguma coisa.. isso tudo é legal? existe alguma decisão (jurisprudência) os fazendo devolver o valor ou algo do tipo?? obrigado.
Meu salário é de 824,00 carteira assinada à dois anos e sou noiva, gostaria de saber melhor plano que se adeque a minha renda mensal, como faço para me cadastrar no plano minha casa minha vida para comprar uma casa financiada de 98000,00 é o plano da Lagos construtora, condomínio jardim Floresta estilo casas e 100% finaciada pela caixa.
Ana, consulte uma agência da CEF! Lá você poderá tirar todas as suas dúvidas!
Me ajuda aí Fabio.
A construtora passa um preço de imóvel(no caso R$95.000,00),mais quando eu peço pra fazer os calculos para financiar o ap. pelo MCMV,o corretor faz a simulação com o valor da ap. acima e me diz que é pra aumentar meu poder de compra e por que a caixa avaliou por um valor maior(no caso ele aumenta pra R$130.000,00 na simulação).
Isso é correto?
Ele não tem que fazer os calculos pelo valor anunciado?
Aguardo sua ajuda.vlw.
Não me parece que a construtora esteja agindo corretamente não. Acho que é o caso de procurar a CEF e o Procon para explicar a situação. Tem que ter cuidado para não ser enganado…
Bom dia ! gostaria de saber doutor se eu que ganhei uma das casas do programa minha casa minha vida ,mas que se eu colocar um outro parente para morar nessa casa,se corro o risco de perdê-la ?peço-lhe que por gentileza o sr. possa me responder para que eu tire a minha dúvida.O meu e-mail é flavio7.6@hotmail.com,desde já agradeço-lhe a sua atenção.
Não há problema nenhum. Mas você só pode adquirir, pelo Minha Casa Minha Vida, um único imóvel.
bom dia; gostaria de saber se quem não tem fgts pode financiar a casa propria assim mesmo;a caixa ajuda.estou querendo financiar uma no valor de 80mil sem entrada mas não tenho fgts posso mesmo asssim quais os criterios da caixa blos e obrigado
Ola Fabio, no programa MCMV, quem tem renda até 3100 consegue juros de 5,5% , como o aumento do salario minimo, esse teto para a citada taxa de juros, vai aumentar tambem? e se aumentar, quando?
Não sei, Alexandre… isso depende da política governamental.
ola quero saber se quem não tem fgts pode financiar a casa obrigado
Boa Tarde Doutor,
Comprei uma apartamento no plano minha casa minha vida, junto com minha ex-noiva, tinhamos comprado em conjunto mas nos separamos e com 2 meses que começamos a dar o sinal da entrada para a construtora pass empreendimentos em itajaí, pedir para cancelar o contrato ja que não tinha ido para a caixa economica federal para financiar o mesmo. e a construtora quer me cobrar 13% do valor do imóvel. o que devo fazer já que não tenho condição de pagar o imóvel sozinho.
quero saber se quem nao tem fgts pode financiar a casa do governo pelo programa minha casa minha vida no valor de 80mil espero resposta douglasivpmga@hotmail.com abraço
Oi Fábio! tire-me uma dúvida…
Tenho interesse de comprar um empreendimento que ainda está na planta…o valor do apartamento custa 95 mil…
Como todo empreendimento hoje tem que dar entrada de 20%, consegui dividi a entrada em parcelas 24 meses sem juros e consegui os 17 mil de subsídio do governo…
A entrega do imóvel é daqui a 2 anos, pelas minhas contas conseguirei pagar as parcelas e juntar um dinheiro para pagar o restante a caixa…
…na verdade quero saber se vale à pena pagar os 60 mil restante a caixa e se livrar dessa dívida e dos juros ou pagá-la em 360 meses entendendo que daqui a 15,20,25 anos esse valor dos decréscimos serão irrisórios?
Olá,
Gostaria de saber se a Caixa Econômica possui alguma regra para financiamento de casas germinadas em lotes de 360 m², pois, tenho um lote e pretendo construir 4 casas germinadas. A construção dessas casas foram aprovadas pela prefeitura, portanto, é possível o financiamento através da Caixa Econômica para a venda dessas casas?
Olá, Fabio!
Gostaria de esclarecer algumas dúvidas sobre o MCMV. Interessei-me por um imóvel e a corretora me disse o seguinte: que após uns 6 meses que eu assinasse com a construtora a caixa me chamaria para assinar o contrato e assim já me dariam a escritura em meu nome. Assim, durante a construçao, deveria pagar uma taxa de seguro e esperar a entrega do apto para começar a pagar o financiamento. Essas informações são verdadeiras ou não? Como poderei ter uma escritura de algo que nao existe ainda? Outra coisa: pretendo me casar daqui a um ano e meio, 1 ano antes da entrega do imóvel. Como é feito o recálculo de rendimentos para o financiamento só daqui a 6 meses ou na entrega? Pois se na hora de começar a pagar o financiamento eu tiver de fazer uma atualização de meus rendimentos, os rendimentos de meu marido terão de ser somados aos meus, certo? Por gentileza: se puder me responder fico muito grata. Creio que sejam dúvidas de muitas pessoas. Obrigada!!!
Fernanda,
Dê uma olhada na cartilha da própria Caixa. É o primeiro lugar onde qualquer um deve procurar informações.
Link para a cartilha: http://downloads.caixa.gov.br/_arquivos/habita/mcmv/CARTILHACOMPLETA.PDF
Olá.
gostaria de saber se quem já teve imovél financiado pela caixa federal pode participar do programa” minha casa minha vida “.pois o imóvel em questaõ foi transferido para outra pessoa ha mais de 7anos .E atualmente naõ possuo imóvel no meu nome ?
Obrigado…
Olá, comprei uma casa pelo mcmv em setembro de 2011, a mesma me foi entregue em novembro, com varios problemas como, piso com desniveis,infiltrações em todos os comodos, problemas na hidraulica, e parte eletrica tambem.
Estou desesperada, fui ao CREA fiz a denuncia, esta semana vem um engenheiro verificar a situação do imovel.
Gostaria de saber se consigo fazer com que a construtora me devolva o valor financiado para que eu possa comprar outra casa, ou se eu consigo cancelar o contrato com a caixa.
Aguardo alguma orientação.
Obrigada!
BOA TARDE MINHA DÚVIDA É O SEGUINTE,, SOU CASADO E POSSUO 2 ANOS E MEIO DE CONTRIBUIÇÃO DO FGTS, DEPOIS DESSE PERÍODO PASSEI EM UM CONCURSO PÚBLICO E A 6 ANOS TRABALHO EM UMA PREFEITURA SOB REGIME ESTATUTÁRIO. NO CASO NESSES 6 ANOS NÃO TIVE CONTRIBUIÇÃO NO FGTS , POIS NESSE REGIME A CONTRIBUIÇÃO É FEITA DIRETAMENTE A PREVIDÊNCIA,, MINHA MULHER JÁ TRABALHOU REGISTRADA E CONTRIBUIU NO FGTS, NO CASO PODEMOS INCORPORAR TEMPO DE SERVIÇO DE AMBOS PARA DAR UM TOTAL DE NO MINIMO 3 ANOS DE CONTRIBUIÇÃO NO FGTS.
Estou vendendo meu apartamento,e nunca tive imovel financiado pela caixa,posso depois da venda entrar neste plano de financiamento imobiliario ?
Olá amigos li todas os comentários e perguntas de todos. E percebi que todos os participantes não estão sabendo que quando compramos um imovél vem junto um monte de coisas que pagamos. Estou financiando 125.000,00 para compra de lote e construção de uma casa, e colo no começo já tive que pagar uma taxa de 280,00 (primeira vistoria do lote)isso pq já tinha a conta que eles tanto pede pra redução de juros mensais. Quando foi assinar o contrato foi mais uns 589,00 sei do que, Agora tenha que pagar em media 3% de cada parcela disponibilizada pela caixa, ou seja:
1)pagamento do lote 30.000,00 – 62,98 + 150,00 vistoria
2. liberação da segunda parcela 53.654,70 – 276,88 (+ ou – 3%) = 150,00 vistoria
3. 83.137,96 – 445,55 + 150,00
4. 104.287,76 – 655,77 + 150,00
5. 111.064,75 = 806,57 + 150,00
Mais taxa de 43,80 ISTI + Regista o contrato (não sei o valor ainda) + copias autenticadas (tbm não passei pra essa processo) + certidão de registro ( não sei o valor) + Alvará (não sei o valor) + Habite-se da obra (não sei o valor) + Averbação da obra (não sei o valor) Aff e ainda estou esperando mais alguma surpresa, quanto aos Inscrições da obra no INSS, GPS e GFIP fica por conta da construtora que fechei a obra. Então amigos além da entrada que vai conforme o valor vc tem que pensar nesses pagamentos de taxas pro munto todo. Agora depois de tudo isso eu pergunto alguem já pegou mais ou menos esses valores pra casa pronta nova e quais as taxas que temos que pagar?
Atenciosamente
Gostaria de tirar uma dúvida
Já dei a entrada no meu ap, já estou pagando a construtora e agora a caixa não quer aprovar o crédito devido a renda. Mas qdo comprei, o corretor fez um simulado na caixa e bateu os valores. Como proceder neste caso?
Nesse caso, o ideal é procurar um advogado para intermediar a negociação. Talvez seja o caso de propor ação na Justiça, para verificar se não houve má-fé de algum dos envolvidos.
ESTOU FINANCIANDO UM IMÓVEL NOVO, FAZ 2 SEMANAS QUE O CONSTRUTOR DEU ENTRADA COM OS PAPÉIS NA CAIXA PARA O FINANCIAMENTO, GERALMENTE DEMORA QUANTO TEMPO PARA QUE O ENGENHEIRO FAZER A VISTORIA DA CASA QUE EU POSSA MUDAR ?
Olá Cristiano! Já teve algum retorno. Vou iniciar o mesmo processo, gostaria de saber quanto tempo irá demorar.
TIVE RETORNO SIM , O ENGENHEIRO NO MEU CASO DEMOROU 20 DIAS PRA VIR FAZER A VISTORIA DEPOIS DO OK DO ENGENHEIRO , COMECEI A FAZER AS VARANDAS NA MINHA E AGORA NA PRÓXIMA SEXTA-FEIRA DIA 30/03 VOU ME MUDAR.
Obrigada pela resposta! Parabéns!
Iniciei um processo de compra de um apto pelo projeto Minha Casa, minha vida. A principio conversamos (meu noivo e eu) com dois homens que divulgavam os aptos. Logo me encaminharam para uma “entrevista” com uma assessoria, na qual ela verificou meus dados, renda, etc. Em seguida tivemos um contrato pra assinar da construtora (Tefisa), na qual estava a forma de pagto da entrada e o apto que me seria reservado. O meio de pagto seria feito através de notas promissorias. Estranhei esse fato, mas aceitei. O apto está pra sair no final de março pra começo de abril. A dúvida é: Esse tramites é comum. Realmente é este procedimento. Não conheço ninguém que tenha comprado imovel pela CEF, gostaria de mais informações! Desde já agradeço!
Boa tarde DR! Fiz a compra de 1 imovel a 3 anos e não usei meu fgts. Uns 2 meses apos a entrega das chaves o governo lançou o subsidio de 17 mil e outros moradores compraram o mesmo imovel ja subsidiado. Acontece que agora pretendo ir na cef abater minhas prestações ( usar o fgts ) e queria saber se posso solicitar o subsidio em cima das prestações que faltam, visto que o mesmo entrou 3meses após a asinatura do contrato. Obg
Ganhei uma casa do Minha casa minha vida, gostaria de saber se eu poderia abrir um comercio dentro da minha casa como exemplo uma lan house,mercado. E se poderia o que devo fazer, e quem devo procurar.
Grato!
na hora da aprovaçao do financiamento na CEF no minha casa minha vida se eu for casado e tanto eu como minha esposa trabalharem e eu ter colocado somente minha renda para ganhar um incentivo maior do governo, eles olham assim mesmo a renda de minha esposa para ter a renda familiar? agradeço!
Boa noite, comprei um imovel minha casa minha vida, e casa estava em nome de outro dono, agora a construtora esta pedindo para pagar a transferencia do imovel do antigo dono para mim, alguem pode me ajudar se esta correto
Fábio, bom dia!
O que é considerado um imóvel novo para a CEF?
Atenciosamente,
Juliana
ola fabio
pretendo comprar um terreno e construir nele,a caixa financia todo o processo?Desde a compra do terreno até a casa concluida? obrigado
Bom dia gostari a de saber se comprar um imovel no plano minha casa minha vida eu tenhu que fica com ele por quanto tempo? ouvi fala que se eu vende antes dos 10 primeiros ano eu perco o beneficio verdade?
Bom dia, gostaria de se possivel ser respondido por e-mail tenho um terreno de 160 mts ja quitado e devidamente registrado sem onus mas ao tentar me informar junto a Caixa para financiar a construção de um imovel com planta fornecida pela prefeitura de 60,30 Mts me informarão que de inicio tenho que efetuar um deposito em conta no valor de 500,00 para pesquisa de cpf e outros e que em mais ou menos 90 dias teria que efetuar outro deposito de aproximadamente 1.800,00 para taxas, tarifas e avaliação do engenheiro quanto ao terreno e orçamento e cronograma da obra e ainda pagar junto ao cartorio o registro da obra de valor ainda não sabido e para piorar mesmo que tudo isso seja conseguido a primeira etapa da obra esta se o contrato for assinado deve ser executada com recursos proprios material e mão de obra
Valor Total da Obra em torno de 70.000,00
Terreno avaliado em 25.000,00 valor vienal de 16.000,00
subsidio de 8.900,00
Fundo de garantia de 8.0000,00
É correto a caixa Cobrar todas estas taxas e me obrigar a executar o inicio da obra, porque a caixa não me libera o capital para o inicio da obra visto que estou colocando o terreno como entrada e mais o FGTS ?
No Aguardo
OLHA AMIGO NÃO SOU O FABIO PORTELA, MAIS ACHO QUE ALGUÉM ESTÁ TENTANDO LHE PASSAR PRA TRÁS, UMA AMIGA MINHA DE TRABALHO FEZ A MESMA COISA QUE VC FINANCIOU O IMÓVEL NUM TERRENO JÁ PRÓPRIO DELA O QUE ELA GASTOU COM DOCUMENTAÇÃO TOTAL FOI EM TORNO DE 2.400,00 COM A CAIXA E AINDA PAGANDO UM ESCRITÓRIO PARA INTERMEDIAR A NEGOCIAÇÃO E DEPOIS ELA TEVE DE PAGAR 1,5% DO VALOR DA CONSTRUÇÃO PARA O ENGENHEIRO DA CAIXA COMO CONSTAVA NO CONTRATO 1,5% DE 60.000,00 IGUAL A 1.100,00 TOTAL 3.500,00 , ABRE O OLHO TEM MUITO PILANTRA NESSAS NEGOCIAÇÕES.
BOA SORTE PRA VC
Celso,
No próprio site da Caixa (www.cef.gov.br) tem bastante informação quanto a financiamento para construção. Mas respondendo a algumas dúvidas:
- no financiamento para construção, você NÃO VAI receber todo o $$ antes de sequer começar a obra. Antes de mais nada, você deveria ter um cronograma financeiro de sua obra, onde ali vai constar as etapas da obra e quanto custaria cada uma. Se você não o tem, só tem essa noção geral, esqueça. Aí a coisa acontece em partes. Por exemplo, no seu cronograma consta que de início você vai fazer a fundação e que isso vai custar 15 mil. Você tem que começar isso com o seu próprio capital. Daqui a um mês vem o engenheiro da Caixa para constatar se você fez mesmo alguma coisa ou não, e aí sim vai liberar os 15 mil dessa fase. E assim vai, fase por fase até acabar a obra. A vantagem é que durante a obra, você só paga os juros do que recebeu, e após a obra, com a emissão do habite-se, começa de fato a pagar o financiamento. Se não fosse dessa forma, ou seja, se a Caixa liberasse todo o $$ sem nem ver se o sujeito botou um tijolo no lote, muita gente estaria dando golpe na Caixa…
Agora não sei quanto aos prazos que o sujeito te falou essa explicação está meio esquisita e não bate com o site.
Ah, se você está tentanto construir para se enquadrar no MCMV, esqueça. O MCMV funciona para você comprar algo pronto, não para construir o próprio imóvel. Para isso existem outras opções de financiamento. Estou falando isso pois vi que você colocou um item ‘subsídio’ no seu orçamento. O que é isso ?
Espero ter esclarecido algo. Abraços,
Meu nome é Marcio ,ola Fabio eu queria uma orientação sobre o programa do governo eu estava registrado em uma empresa mas eu fui demitido e agora estou tentando trabalhar para mim , e o financiamento ainda não saiu para mim como devo proceder por favor me oriente muito obrigado desde já .
Marcio,
Procure uma agência da Caixa Econômica… lá eles podem te informar melhor sobre a regulamentação.
Fábio
OLA FABIO.. a mais ou menos 4 anos atras tirei uma casa desse programa minha casa minha vida. para meu concunhado.. porem agora queria transferir a casa para o nome dele.. isso é possivel?
Boa tarde Fábio,
Vou assinar o contrato com a Caixa provavelmente na próxima semana e gostaria de saber se os seguros que eles impõe são realmente obrigatórios (seguro habitacional, Seguro de vida, de automóvel..). Se eu não quiser contratá-los corro o risco de meu financiamento não ser aprovado?
Gostaria de saber também quais são as taxas cobradas na assinatura desse contrato?
Normalmente, os seguros exigidos nos contratos com a CEF são obrigatórios. O melhor a fazer é consultar a própria Caixa mesmo.
OLA FABIO.. a mais ou menos 4 anos atras tirei uma casa desse programa minha casa minha vida. para meu concunhado.. porem agora queria transferir a casa para o nome dele.. isso é possivel?
Parabéns pelo pequenoinvestidor, sou uma micro empresária e tenho bastante interesse em fabricar casas que estejam dentro dos padrões da C.E.F. para serem vendidas para o MCMV. Tenho muitas dúvidas … posso entrar nesse ramo de constrção como PF ou tenho que abrir uma pequena construtora? A C.E.F. comprará a casa que construí dentro dos padrões exigidos? Qual a documentação necessária? Agradeço a atenção.
Essas perguntas serão melhor respondidas em uma agência da CEF, dada a quantidade de regulamentos da questão.
Abraços,
Fábio
Olá, fiz minha inscrição no programa agora estou noiva mais ainda não tenho previsão do casamento. Meu noivo tem o nome sujo, mais eu não! isso tem algum problema? obrigada! aguardo resposta por e-mail.
Fábio,gostaria de saber se com o salário de 1.000,eu tenho condições de um financiamento pelo minha casa minha vida,e qual com este valor qual seria o valor máximo do meu imóvel ?Desde já obrigada.
Comprei um imovel pelo sistema minha casa minha vida,apesar da enganação do sistema que prometia certas regalias que não disponibilizaram depois que compramos o imovel. Gostaria de saber se o primeiro sistema do programa permite vender o imovel,já que eu e minha noiva rompemos o relacionamento.