Investindo em fundos imobiliários
Investir diretamente em imóveis é algo extremamente custoso. É necessário alocar uma parte substancial do patrimônio para comprar uma casa, um apartamento ou uma loja, e nem sempre o retorno é garantido. Uma alternativa interessante, que tem crescido bastante do Brasil, é o investimento em fundos imobiliários. É importante notar que, assim como ocorre com as ações, esses fundos também são marcados por certa volatilidade. [tweetbutton]Nesse vídeo, Patrícia Figueiredo, especialista nessa modalidade de investimento em imóveis, explica as vantagens de investir nesses fundos. Segue o vídeo:
Fonte: Canal Youtube de Investirhoje
Arquivado em: Educação financeira • Imóveis
Sobre o autor (Perfil do autor)
Fábio Portela L. Almeida é mestre em direito constitucional e em filosofia pela UnB. Atualmente, é doutorando em direito pela mesma universidade. É autodidata no mundo dos investimentos e tem por objetivo compartilhar seus conhecimentos com qualquer pessoa que deseje aprender um pouco sobre como economizar e investir adequadamente seus recursos.Assinar
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Comentários (14)
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- Tweets that mention Investindo em fundos imobiliários | O pequeno investidor -- Topsy.com | 19 de outubro de 2010
Estes fundos são interessantes. Mas temos que lembrar que pagamos taxa de administração sobre isto. O retorno de dividendos, como que é feito, é mensal ?
Abraço
O retorno é pago em aluguéis mensais, normalmente.
Penso que para valer a pena invetir em FII como simples fluxo de caixa, a rentabilidade deve ser igual ou maior que 0,94% a.m., que é o que se ganha hoje com uma LTN para 2013. Não há nenhum FII, smj, pagando isso hoje.
E o FII tem risco de mercado: caso o mercado imobiliário desabe, o seu patrimônio investido nesse Fundo vai junto.
Outro risco: o FII é um fundo, logo há o risco de inadimplência. Desvio de recursos, investimentos imobiliários mal sucedidos (mal localizados, por exemplo), fraude na contabilidade do fundo etc. Enfim, nada que já não tenha ocorrido antes. A diversificação é salutar para quem realmente quer investir em FII.
O último risco: liquidez. Ela é notoriamente baixa para os FII.
Realmente, Deuteron. Comprei alguns FII e o rendimento está abaixo do esperado e dos títulos.
Ainda prefiro ações. Pura e simplesmente.
Olá Fábio,
Parabéns pelo excelente blog! Para quem estiver interessado, disponibilizo mensalmente no meu blog o Dividend Yield e valor dos aluguéis pagos pelos principais fundos imobiliários.
Abraços
Ricardo
http://www.eutonabolsa.com
Olá Fábio.
Com certeza FIIs são uma ótima alternativa de se diversificar carteira e uma boa fonte de renda mensal, além de ser uma forma de se tirar proveito do mercado que está "bombando", mas discordo em alguns pontos da entrevista:
- os fundos tem baixa liquidez,
- não é uma aplicação conservadora,
- em caso de uma contração do setor o rendimento dos fundos (bem como o valor das cotas) podem ser significativamente impactados.
Abcs,
Uma aplicação no mercado imobiliário que é pouco ou quase nada divulgada é a LCI – Letra de Crédito Imobiliário que substituiu as Letras Hipotecárias. Dependendo do valor aplicado é possível uma rentabilidade de 91% líquido do CDI o que equivale a um CDB de 113,75% num prazo de 6 meses. E o que é mais interessante não há incidência de IR para pessoa física. Na CEF a aplicação inicia em 50K.
Já no Santander são necessários absurdos 2000K. Fábio está faltando aqui no blog uma matéria mais aprofundada sobre esse tipo de aplicação.
@fabio, parabens pelo blog. Sigo no FB e Twitter e leio frequentemente.
@deuteron, concordo com vc que o Tesouro Direto eh muito atraente, tem liquidez maior pois toda quarta vc pode vender, porem a sensacao de receber so daqui a 6 meses… Eh diferente da sensacao de receber pgto de aluguel do teu inquilino por alguns tijolos que vc eh proprietario, sabe?
Faco os calulos usando a TIR levando em consideracao o valor pago pela cota ao comprar, dividendos recebidos mensalmente e valor atualizado das cotas e tem dado muito acima da SELIC. Tem FII que te d um retorno de 45% com SELIC embutida. Vou acompanhar dessa forma o TD e daqui a seis meses ter dados p comparar. Eu prefiro a NTN-B Principal..
@rupert, fiquei interessado em saber mais sobre a LCI. Da pra comprar via Homebroker ou via Banco do Brasil ou Itau?
Abracos a todos!
Fundos Imobiliários são uma excelente opção para quem quer investir em imóveis sem o alto custo. Além do fato dos rendimentos serem isentos de imposto de renda. No blog http://www.rendimentofundoimobiliario.blogspot.com, fazemos acompanhamento mensal dos rendimentos de cada fundo negociado na BOvespa, para auxiliar na tomada de decisão.
Muito bom esse tópico.
Fàbio, boa tarde!
Neste momento em que o mercado imobiliário tende a se estabilizar e os preços se equacionarem, acha interessante o investimento em fundos imobiliários, ou seria mais interessantes os titulos do tesouro direto, diante do cenário atual. Gostaria de ver a sua opinião, bem como se possui investimentos em fundos imobiliários? abraço.
Wallace,
Os fundos imobiliários podem ser interessantes, já que a medição de seu valor passa ao largo de seu valor de venda – porque, em princípio, quem investe na maioria dos fundos imobiliário compra uma “quota” de imóvel, e pretende lucrar com os aluguéis. Pode haver especulação quanto ao valor, evidentemente, mas há bons fundos que pagam valores de aluguel bastante razoáveis. Até o momento, não investi nos fundos, mas os considero uma opção bem interessante, ao lado do tesouro direto.