Muitos leitores têm perguntado, no artigo sobre os custos de um apartamento de R$ 1.5 milhão, sobre algo que eu pareço ter deixado de considerar: que, se ele pagasse aluguel durante o tempo em que não gastaria o dinheiro com a compra do apartamento,  gastaria um dinheiro com alugueis que poderia ter sido economizado se tivesse o apartamento. [tweetbutton]Afinal, o dinheiro gasto no aluguel não pode ser economizado, nem se transforma em patrimônio; e o dinheiro gasto no apartamento sempre vai estar lá, porque o apartamento, composto de tijolos, concreto, vigas e etc. vai continuar sob a propriedade do investidor.

Vamos simular, então, o que aconteceria em duas hipóteses: na primeira, o investidor tem exatamente R$ 1.500.000,00 e o gasta para comprar o apartamento. Pra facilitar as coisas pra ele, vou considerar que não paga nenhum centavo de condomínio e, por isso, consegue economizar R$ 6.000,00 mensais (R$ 72.000,00 anuais).Também desconsiderarei a inflação no período, já que ela afetaria igualmente os dois casos.

Nessa hipótese, em 25 anos (até 2035, como no caso anterior), e com uma rentabilidade de 10% ao ano, ele teria acumulado R$ 7.080.988,28. Já quem tinha R$ 1.500.000,00 e decidiu pagar R$ 6.000,00 de aluguel, e considerando que paga o condomínio com o dinheiro de seu salário, e não investe nada mais por mês, com uma rentabilidade de 10% ao ano, teria acumulado R$ 14.774.599,01 – uma diferença básica de R$ 7.693.610,73.

Mas vamos pensar o seguinte: digamos que o investidor que tem R$ 1.500.000,00 decida que não precisa viver no apartamento de R$ 1.500.000,00 e aluga um apartamento mais modesto, que custe R$ 3.500,00 (e há bons apartamentos em Brasília por esse preço de aluguel). Sobrariam, então, R$ 2.500,00 para ele investir mensalmente (R$ 30.000,00).

Nessa hipótese, ele ficaria ainda melhor: teria economizado, ao final de 25 anos, R$ 17.725.010,80.

Veja bem: eu não estou dizendo que você não deve comprar um apartamento. Essa é uma decisão sua. Se você tem R$ 1.500.000,00, por que não comprar um apartamento de R$ 500.000,00 a R$ 700.000,00? Se você procurar bem, é possível encontrar um bom apartamento nessa faixa de preço mesmo em Brasília.

Somente estou sugerindo que você compre um apartamento que satisfaça suas necessidades, esteja dentro de seu padrão de vida e não te estrangule financeiramente, impedindo que você invista e acumule um patrimônio que vá, de fato, fazer diferença para a sua qualidade de vida no futuro.

Duvida dos cálculos? Então baixe a Tabela que usei para efetuá-los e teste você mesmo!

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