Estudo confirma hipótese de bolha…
Ontem, o Jornal Correio Braziliense publicou reportagem sobre estudo da Universidade Católica de Brasília (UCB) que confirma a hipótese de bolha imobiliária na cidade. O estudo me pareceu bastante benevolente, já que considera que a bolha ainda está no início. O critério adotado foi o que já utilizei no blog, o da relação entre o preço dos imóveis e o do aluguel, mas os parâmetros que usei foram um pouco mais rigorosos: o de que o aluguel deve render, anualmente, pelo menos 6% do valor do imóvel. A UCB, por sua vez, utilizou como critério 5%, o que abrandaria um pouco mais a situação. Mas o resultado, basicamente, é o mesmo do meu estudo preliminar: a relação entre o aluguel e o valor dos imóveis está muito baixa, entre 2.5% a 3%…
Arquivado em: Imóveis
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Eu estava falando com meu pai e meu sócio na semana passada justamente sobre isso ! Como o valor dos aluguéis era um indicador de que o preço dos imóveis estava completamente "fora da casinha".
Mas usava como exemplo imóveis comerciais, onde o aluguel gira em torno de 1% …
Aqui em Floripa eles estão na faixa dos 0,4% … 0,5% … dá para acreditar ? :)
Abraços !
Pois é… alguns me acham alarmista, mas realmente acho que há um perigo muito grande de que passemos por um processo inflacionário no setor de imóveis que em algum momento terá que ser corrigido. Enquanto a economia vai bem, tudo dá certo: mas se as coisas começarem a derrapar, muita gente pode sair com prejuízo enorme (sem contar a quebradeira geral entre as construtoras).